Suche
Mein Konto
Det er ingen ende i sikte på boligmangelen i Tyskland. Situasjonen blir verre, spesielt i storbyområder. I Berlin bygges det for eksempel rundt 13.000 nye leiligheter hvert år – med en tilstrømning på 65.000 mennesker per år. Men for de fleste er det å leie eller til og med kjøpe en leilighet bare en drøm som de ikke lenger tror vil gå i oppfyllelse etter mange mislykkede søk etter en leilighet. I tillegg til mangelen på tilbud spiller også de økte prisene og spesielt de høye rentene en stor rolle: For mange borettslag er en investering i boligbygging enten ikke lenger i budsjettplanen eller så må leieprisene økes i en slik grad at dette ikke lenger er gjennomførbart for en vanlig husholdning. Spørsmål som fattigdom i alderdommen, problemer for unge familier eller hindring for innvandring av faglærte er de konkrete konsekvensene.
Situasjonen på landsbygda er annerledes enn i Berlin eller andre store byer. Her melder utleiere at de ikke kan finne leietakere til de beste leilighetene - for eksempel i det bayerske området - selv om infrastrukturen, for eksempel innen barnehageområdet, i motsetning til Berlin er utmerket.
Tim-Oliver Müller, administrerende direktør i hovedsammenslutningen av den tyske byggeindustrien, sa til Berliner Zeitung: "Med gjeldende eiendomspriser og byggerenter vil en som ønsker å kjøpe en 80 kvadratmeter stor leilighet i en storby måtte tjene mellom 8.000 og 10.000 euro netto per måned. Ingen har råd til det."
Tallene er bekymringsfulle: Innen boligbygging hadde ordrene allerede kollapset med 23,8 prosent i reelle termer i august 2022 og falt igjen med 6,5 prosent i august i år, ifølge tallene publisert onsdag av Federal Statistical Office for the Construction Industry. De første åtte månedene i år var salget i byggebransjen 4,0 prosent lavere reelt enn i samme periode i fjor, og i boligbygging var det til og med ned 10,8 prosent. Det er ingen bedring i sikte. Tim-Oliver Müller: "Situasjonen på boligmarkedet blir mye verre. Fordi byggeprosjekter må godkjennes før ordre mottas, og antall godkjenninger har falt i månedsvis. Neste år vil derfor det politiske målet om 400.000 nye leiligheter være langt forbi, og det er ikke engang ventet å bygge 200.000 leiligheter."
Müller kritiserer den føderale regjeringens passivitet og anklager den for å prioritere feil: «Jeg forstår ikke hvordan staten kan bruke penger på så mange ting, men truer med å mislykkes i en sak som kan føre til en alvorlig sosial krise – når den grunnleggende retten til bolig ikke lenger kan garanteres». Tilsynelatende har de siste krisesamtalene ikke oppnådd noe som helst: "Fire uker etter byggetoppmøtet med den føderale regjeringen har vi ennå ikke fått noe konkret signal om hvordan ting skal foregå. Det forstår jeg ikke," sa forbundsleder Müller.
Bransjen har klare ideer om hvordan noe lettelse fra krisen kan oppnås i det kommende året. Müller: "Vi trenger et rentereduksjonsprogram fra KfW for bygninger med EH55-standarden for å kunne takle alle de allerede godkjente prosjektene som allerede er på sokkelen i dag." Lederen av foreningen er overbevist: "Hvis det fantes lån med to prosent rente til boligbyggeprosjekter, kunne det bygges flere titusenvis av leiligheter i det kommende året og leie til 10 eller 12 euro i stedet for 20 euro per kvadratmeter."
Müller ser et behov for politisk handling fordi bedrifter ellers ville vendt seg bort fra boligbygging på grunn av manglende økonomiske utsikter: "Byggebransjen går ikke dårlig, men boligbyggingen går dårlig. Hvis det ikke bygges leiligheter, så går byggefirmaer og håndverkere inn på andre områder som oppussing eller infrastruktur. Det er nok å gjøre."
Federal Statistical Office publiserte en betydelig økning i bestillinger for hele byggebransjen: I august var ordreinngangen 10,8 prosent over nivået forrige måned, og sammenlignet med året før var det til og med en reell økning på 17,5 prosent. Tim-Oliver Müller forklarer at dagens økonomiske indikatorer for byggebransjen må sees i sammenheng: "Denne positive utviklingen i ordreinngangen er god, men kan kun tilskrives flere store prosjekter innen jernbanebygging. Dette er positivt for jernbanebyggeselskapene, men kan ikke og bør ikke legge skjul på at ordreinngangen innen boligbygging fortsatt går ned."
Økningen i hovedbyggenæringen skyldes på den ene siden den reelle doblingen av bestillinger innen anleggsteknikk – som i overveiende grad inkluderer jernbanen – og på den andre siden en statistisk basiseffekt, tross alt falt ordreinngangen med 15,6 prosent i samme måned året før (august 2022). – Nedgangene svekkes bare på grunn av de statistiske effektene, ikke fordi bunnen er nådd i boligbyggingen eller fordi det er gjort nok tiltak fra politikerne til å endelig snu ting, oppsummerer Müller situasjonen i en uttalelse fra forbundet. – For hele byggebransjen er det fortsatt en reell ordrenedgang på 7,6 prosent de første åtte månedene – til tross for den gode utviklingen innen anleggsteknikk, sier Müller. "Det er derfor ikke overraskende at salget i august bare viste reell stagnasjon på det allerede dårlige tallet forrige år."
At salget i byggebransjen ikke ble enda dårligere skyldes også statistiske effekter; det har tross alt blitt rapportert om reelle salgsnedganger siden april 2022.