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Não há fim à vista para a escassez de habitação na Alemanha. A situação está piorando, especialmente nas áreas metropolitanas. Em Berlim, por exemplo, são construídos cerca de 13 mil novos apartamentos todos os anos – com um fluxo de 65 mil pessoas por ano. Mas para a maioria das pessoas, alugar ou mesmo comprar um apartamento é apenas um sonho que elas não acreditam mais que se tornará realidade depois de muitas buscas infrutíferas por um apartamento. Para além da escassez de ofertas, o aumento dos preços e, em particular, as elevadas taxas de juro também desempenham um papel importante: para muitas associações habitacionais, um investimento na construção de habitação ou já não está no plano orçamental ou as rendas teriam de ser aumentadas de tal forma que isso já não seria viável para um agregado familiar normal. Questões como a pobreza na velhice, os problemas das famílias jovens ou os obstáculos à imigração de trabalhadores qualificados são as consequências concretas.
A situação nas zonas rurais é diferente da de Berlim ou de outras grandes cidades. Aqui, os proprietários relatam que não conseguem encontrar inquilinos para os melhores apartamentos - por exemplo na zona da Baviera - embora, ao contrário de Berlim, a infra-estrutura, por exemplo na área dos jardins de infância, seja excelente.
Tim-Oliver Müller, diretor-gerente da Associação Principal da Indústria da Construção Alemã, disse ao Berliner Zeitung: "Com os preços imobiliários atuais e as taxas de juros de construção, alguém que queira comprar um apartamento de 80 metros quadrados numa cidade grande teria que ganhar entre 8.000 e 10.000 euros líquidos por mês. Ninguém pode pagar isso."
Os números são preocupantes: na construção residencial, as encomendas já tinham caído 23,8% em termos reais em agosto de 2022 e caíram novamente 6,5% em agosto deste ano, de acordo com os números publicados na quarta-feira pelo Serviço Federal de Estatística da Indústria da Construção. Nos primeiros oito meses deste ano, as vendas na indústria da construção foram 4,0 por cento inferiores em termos reais às do mesmo período do ano passado, e na construção residencial caíram mesmo 10,8 por cento. Não há melhora à vista. Tim-Oliver Müller: "A situação no mercado imobiliário está a piorar muito. Porque os projectos de construção têm de ser aprovados antes de as encomendas serem recebidas e o número de aprovações tem vindo a diminuir há meses. No próximo ano, o objectivo político de 400.000 novos apartamentos será, portanto, falhado por um longo caminho, e não se espera que sejam construídos sequer 200.000 apartamentos."
Müller critica a inação do governo federal e acusa-o de estabelecer prioridades erradas: “Não entendo como o Estado pode gastar dinheiro em tantas coisas, mas ameaça falhar numa questão que pode levar a uma grave crise social – quando o direito básico à habitação já não pode ser garantido”. Aparentemente, as negociações mais recentes sobre a crise não levaram a nada: "Quatro semanas após a cimeira de construção com o governo federal, ainda não recebemos um sinal concreto sobre como as coisas deveriam prosseguir. Não compreendo isso", disse o líder da associação, Müller.
A indústria tem ideias claras sobre como poderá ser alcançado algum alívio da emergência no próximo ano. Müller: “Precisamos de um programa de redução de juros do KfW para edifícios com o padrão EH55, a fim de podermos enfrentar todos os projetos já aprovados que já estão na prateleira hoje.” O responsável da associação está convencido: “Se houvesse empréstimos com juros de dois por cento para projetos de construção de habitação, poderiam ser construídos mais dezenas de milhares de apartamentos no próximo ano e as rendas poderiam ser feitas a 10 ou 12 euros em vez de 20 euros por metro quadrado”.
Müller vê a necessidade de acção política porque, caso contrário, as empresas abandonariam a construção de habitação devido à falta de perspectivas económicas: "A indústria da construção não está a ir mal, mas a construção de habitação está a ir mal. Se não forem construídos apartamentos, então as empresas de construção e os artesãos vão para outras áreas, como a renovação ou as infra-estruturas. Há o suficiente para fazer."
O Serviço Federal de Estatística publicou um aumento significativo nas encomendas para toda a indústria da construção: em agosto, as encomendas recebidas ficaram 10,8 por cento acima do nível do mês anterior e, em comparação com o ano anterior, houve até um aumento real de 17,5 por cento. Tim-Oliver Müller explica que os actuais indicadores económicos da indústria da construção devem ser vistos no contexto: "Esta evolução positiva nas encomendas recebidas é boa, mas só pode ser atribuída a vários grandes projectos na construção ferroviária. Isto é positivo para as empresas de construção ferroviária, mas não pode e não deve esconder o facto de que as encomendas recebidas na construção residencial ainda estão a diminuir."
O aumento na principal indústria da construção deve-se, por um lado, à duplicação real das encomendas na engenharia civil – que inclui predominantemente a ferroviária – e, por outro lado, a um efeito de base estatística, afinal a entrada de encomendas caiu 15,6 por cento no mesmo mês do ano anterior (agosto de 2022). “As quedas estão apenas a enfraquecer devido aos efeitos estatísticos, não porque o fundo da construção habitacional tenha sido atingido ou porque os políticos tenham tomado medidas suficientes para finalmente reverter a situação”, Müller resume a situação num comunicado da associação. “Para toda a indústria da construção, ainda há um declínio real nas encomendas de 7,6% nos primeiros oito meses – apesar do bom desenvolvimento na engenharia civil”, diz Müller. “Portanto, não é surpreendente que as vendas em agosto apenas tenham mostrado uma estagnação real em relação aos já fracos números do ano anterior.”
O facto de as vendas na indústria da construção não terem sido ainda piores deve-se também a efeitos estatísticos; afinal, quedas reais nas vendas foram relatadas desde abril de 2022.