Suche
Mein Konto
Nu există un sfârșit în vedere penuriei de locuințe din Germania. Situația se înrăutățește, mai ales în zonele metropolitane. În Berlin, de exemplu, în fiecare an se construiesc aproximativ 13.000 de apartamente noi - cu un aflux de 65.000 de persoane pe an. Dar pentru majoritatea oamenilor, închirierea sau chiar cumpărarea unui apartament este doar un vis despre care nu mai cred că se va împlini după multe căutări nereușite pentru un apartament. Pe lângă deficitul de oferte, un rol major joacă și prețurile crescute și, în special, dobânzile ridicate: pentru multe asociații de locuințe, o investiție în construcția de locuințe fie nu mai este în planul bugetar, fie chiriile ar trebui crescute în așa măsură încât acest lucru să nu mai fie fezabil pentru o gospodărie normală. Probleme precum sărăcia la bătrânețe, problemele familiilor tinere sau obstacolele în calea imigrației lucrătorilor calificați sunt consecințele concrete.
Situația în zonele rurale este diferită de cea din Berlin sau din alte orașe mari. Aici, proprietarii raportează că nu pot găsi chiriași pentru cele mai bune apartamente - de exemplu în zona bavareză - chiar dacă, spre deosebire de Berlin, infrastructura, de exemplu în zona grădinițelor, este excelentă.
Tim-Oliver Müller, directorul general al Asociației Principale a Industriei Germane de Construcții, a declarat pentru Berliner Zeitung: „Cu prețurile imobiliare actuale și ratele dobânzilor la clădiri, cineva care vrea să cumpere un apartament de 80 de metri pătrați într-un oraș mare ar trebui să câștige între 8.000 și 10.000 de euro net pe lună. Nimeni nu își poate permite asta”.
Cifrele sunt îngrijorătoare: în construcțiile rezidențiale, comenzile s-au prăbușit deja cu 23,8% în termeni reali în august 2022 și au scăzut din nou cu 6,5% în august a acestui an, potrivit cifrelor publicate miercuri de Oficiul Federal de Statistică pentru Industria Construcțiilor. În primele opt luni ale acestui an, vânzările în industria construcțiilor au fost cu 4,0 la sută mai mici în termeni reali decât în aceeași perioadă a anului trecut, iar în construcțiile rezidențiale au scăzut chiar cu 10,8 la sută. Nu se vede nicio îmbunătățire. Tim-Oliver Müller: "Situația de pe piața imobiliară se înrăutățește mult. Pentru că proiectele de construcții trebuie aprobate înainte de a primi comenzile, iar numărul aprobărilor este în scădere de luni de zile. Anul viitor, obiectivul politic de 400.000 de apartamente noi va fi, așadar, ratat cu mult și nici măcar 200.000 de apartamente nu se așteaptă să fie construite".
Müller critică inacțiunea guvernului federal și îl acuză că a stabilit priorități greșite: „Nu înțeleg cum poate statul să cheltuiască bani pentru atâtea lucruri, dar amenință că va eșua într-o problemă care poate duce la o criză socială gravă – când dreptul de bază la locuință nu mai poate fi garantat”. Se pare că cele mai recente discuții de criză nu au realizat nimic: "La patru săptămâni de la summitul de construcție cu guvernul federal, nu am primit încă un semnal concret cu privire la modul în care ar trebui să meargă lucrurile. Nu înțeleg asta", a spus liderul asociației Müller.
Industria are idei clare despre cum ar putea fi obținută o oarecare ameliorare din situația de urgență în anul viitor. Müller: „Avem nevoie de un program de reducere a dobânzii de la KfW pentru clădirile cu standardul EH55 pentru a putea aborda toate proiectele deja aprobate care sunt deja pe raft astăzi.” Șeful asociației este convins: „Dacă ar exista împrumuturi cu dobândă de două procente pentru proiecte de construcție de locuințe, în anul viitor s-ar putea construi zeci de mii de apartamente și s-ar putea face chirii la 10 sau 12 euro în loc de 20 de euro pe metru pătrat”.
Müller vede că este nevoie de acțiune politică, deoarece altfel companiile ar renunța la construcția de locuințe din cauza lipsei de perspective economice: "Industria construcțiilor nu merge rău, dar construcția de locuințe merge prost. Dacă nu se construiesc apartamente, atunci companiile de construcții și meșteșugarii merg în alte domenii, cum ar fi renovarea sau infrastructura. Sunt destule de făcut".
Oficiul Federal de Statistică a publicat o creștere semnificativă a comenzilor pentru întreaga industrie a construcțiilor: în august, comenzile primite au fost cu 10,8 la sută peste nivelul lunii precedente, iar față de anul precedent s-a înregistrat chiar o creștere reală de 17,5 la sută. Tim-Oliver Müller explică că indicatorii economici actuali pentru industria construcțiilor trebuie priviți în context: "Această evoluție pozitivă a comenzilor primite este bună, dar poate fi atribuită doar mai multor proiecte mari în construcții de căi ferate. Acest lucru este pozitiv pentru companiile de construcții de căi ferate, dar nu poate și nu trebuie să ascundă faptul că comenzile primite în construcțiile rezidențiale sunt încă în scădere".
Creșterea în industria principală a construcțiilor se datorează, pe de o parte, dublării reale a comenzilor din construcțiile civile - care include predominant calea ferată - și, pe de altă parte, unui efect de bază statistică, până la urmă, comenzile primite au scăzut cu 15,6 la sută în aceeași lună a anului precedent (august 2022). „Scăderile slăbesc doar din cauza efectelor statistice, nu pentru că s-a atins cel mai mic nivel în construcția de locuințe sau pentru că au fost luate suficiente măsuri de către politicieni pentru a schimba în cele din urmă lucrurile”, rezumă Müller într-un comunicat al asociației. „Pentru întreaga industrie a construcțiilor, există încă o scădere reală a comenzilor de 7,6% în primele opt luni – în ciuda dezvoltării bune în inginerie civilă”, spune Müller. „De aceea, nu este surprinzător că vânzările din august au arătat doar o stagnare reală față de cifra deja slabă a anului precedent”.
Faptul că vânzările în industria construcțiilor nu au fost nici mai proaste se datorează și efectelor statistice; la urma urmei, scăderi reale ale vânzărilor au fost raportate din aprilie 2022.