Suche
Mein Konto
Nedostatok bytov v Nemecku je v nedohľadne. Situácia sa zhoršuje najmä v metropolách. Napríklad v Berlíne sa ročne postaví okolo 13 000 nových bytov – s prílevom 65 000 ľudí ročne. Pre väčšinu ľudí je však prenájom či dokonca kúpa bytu len snom, ktorému po mnohých neúspešných hľadaní bytu už neveria, že sa splní. Okrem nedostatku ponúk zohrávajú veľkú úlohu aj zvýšené ceny a najmä vysoké úrokové sadzby: pre mnohé bytové družstvá už investícia do bytovej výstavby buď nie je v rozpočtovom pláne, alebo by sa museli zvyšovať nájomné do takej miery, že to už pre bežnú domácnosť nie je možné. Konkrétnymi dôsledkami sú problémy ako chudoba v starobe, problémy mladých rodín alebo prekážky pri imigrácii kvalifikovaných pracovníkov.
Situácia na vidieku je iná ako v Berlíne či iných veľkých mestách. Tu majitelia hlásia, že nevedia nájsť nájomníkov do najlepších bytov - napríklad v bavorskej oblasti - aj keď na rozdiel od Berlína je infraštruktúra napríklad v oblasti materských škôl výborná.
Tim-Oliver Müller, výkonný riaditeľ Hlavného zväzu nemeckého stavebného priemyslu pre Berliner Zeitung povedal: "Pri súčasných cenách nehnuteľností a úrokových sadzbách budov by niekto, kto si chce kúpiť byt s rozlohou 80 metrov štvorcových vo veľkom meste, musel zarábať 8000 až 10 000 eur v čistom mesačne. To si nemôže dovoliť nikto."
Čísla sú znepokojujúce: Podľa údajov, ktoré v stredu zverejnil Spolkový štatistický úrad pre stavebníctvo, v bytovej výstavbe objednávky už v auguste 2022 reálne klesli o 23,8 percenta a v auguste tohto roku opäť klesli o 6,5 percenta. Za prvých osem mesiacov tohto roka boli tržby v stavebníctve reálne o 4,0 percenta nižšie ako v rovnakom období minulého roka a v bytovej výstavbe dokonca o 10,8 percenta. Nie je vidieť žiadne zlepšenie. Tim-Oliver Müller: "Situácia na trhu s bytmi sa výrazne zhoršuje. Pretože stavebné projekty musia byť schválené ešte pred prijatím objednávok a počet súhlasov už mesiace klesá. Politický cieľ 400 000 nových bytov bude preto v budúcom roku chýbať ďaleko, pričom sa nepredpokladá ani výstavba 200 000 bytov."
Müller kritizuje nečinnosť spolkovej vlády a obviňuje ju z nesprávneho nastavenia priorít: „Nechápem, ako môže štát míňať peniaze na toľko vecí, ale hrozí, že zlyhá v otázke, ktorá môže viesť k vážnej sociálnej kríze – keď už nemožno zaručiť základné právo na bývanie.“ Posledné krízové rozhovory zrejme nič nepriniesli: "Štyri týždne po stavebnom summite s federálnou vládou sme ešte nedostali konkrétny signál, ako by sa veci mali ďalej vyvíjať. Nerozumiem tomu," povedal šéf združenia Müller.
Odvetvie má jasné predstavy o tom, ako by sa v budúcom roku mohla dosiahnuť určitá úľava od núdzovej situácie. Müller: „Potrebujeme program znižovania úrokov od KfW pre budovy s normou EH55, aby sme mohli riešiť všetky už schválené projekty, ktoré sú už dnes na poličke.“ Šéf združenia je presvedčený: „Ak by existovali úvery s dvojpercentným úrokom na projekty bytovej výstavby, v budúcom roku by sa mohli postaviť ďalšie desaťtisíce bytov a nájomné by sa dalo robiť za 10 či 12 eur namiesto 20 eur za meter štvorcový.
Müller vidí potrebu politickej akcie, pretože v opačnom prípade by sa firmy pre nedostatočnú ekonomickú perspektívu odklonili od bytovej výstavby: "Stavebníctvo nie je na tom zle, ale bytová výstavba je na tom zle. Ak sa nestavajú byty, tak stavebné firmy a remeselníci idú do iných oblastí, ako sú rekonštrukcie či infraštruktúra. Je toho dosť."
Spolkový štatistický úrad zverejnil výrazný nárast zákaziek za celé stavebníctvo: Došlé zákazky boli v auguste o 10,8 percenta nad úrovňou predchádzajúceho mesiaca a v porovnaní s predchádzajúcim rokom bol dokonca reálny nárast o 17,5 percenta. Tim-Oliver Müller vysvetľuje, že aktuálne ekonomické ukazovatele pre stavebníctvo treba vnímať v súvislostiach: "Tento pozitívny vývoj prichádzajúcich zákaziek je dobrý, ale možno ho pripísať len niekoľkým veľkým projektom v železničnom staviteľstve. To je pozitívne pre železničné stavebné firmy, ale nemôže a nemalo by sa skrývať, že prichádzajúce zákazky v bytovej výstavbe stále klesajú."
Nárast v hlavnom stavebníctve je spôsobený na jednej strane skutočným zdvojnásobením zákaziek v inžinierskom staviteľstve - kam patrí najmä železnica - a na druhej strane efektom štatistickej bázy, veď došlé zákazky v rovnakom mesiaci minulého roka (august 2022) klesli o 15,6 percenta. „Poklesy sa oslabujú len vďaka štatistickým efektom, nie preto, že by sa v bytovej výstavbe dosiahli dno, alebo preto, že politici prijali dosť opatrení na to, aby sa to konečne otočilo,“ sumarizuje Müller situáciu vo vyhlásení združenia. „V celom stavebnom odvetví stále existuje reálny pokles zákaziek o 7,6 percenta za prvých osem mesiacov – napriek dobrému vývoju v stavebníctve,“ hovorí Müller. "Nie je preto prekvapujúce, že predaj v auguste iba vykázal skutočnú stagnáciu na už aj tak slabom čísle z predchádzajúceho roka."
To, že tržby v stavebníctve neboli ešte horšie, je spôsobené aj štatistickými vplyvmi; napokon od apríla 2022 sa hlásia reálne poklesy predaja.