Suche
Mein Konto
Det finns inget slut i sikte på bostadsbristen i Tyskland. Situationen förvärras, särskilt i storstadsområdena. I Berlin byggs till exempel runt 13 000 nya lägenheter varje år – med en tillströmning av 65 000 personer per år. Men för de flesta är att hyra eller till och med köpa en lägenhet bara en dröm som de inte längre tror kommer att gå i uppfyllelse efter många misslyckade sökningar efter en lägenhet. Utöver bristen på erbjudanden spelar också de höjda priserna och i synnerhet de höga räntorna stor roll: för många bostadsföreningar finns en satsning på bostadsbyggande antingen inte längre i budgetplanen eller så måste hyrorna höjas i en sådan omfattning att detta inte längre är genomförbart för ett normalt hushåll. Frågor som fattigdom i ålderdom, problem för unga familjer eller hinder för invandring av kvalificerad arbetskraft är de konkreta konsekvenserna.
Situationen på landsbygden är annorlunda än i Berlin eller andra storstäder. Här rapporterar hyresvärdar att de inte kan hitta hyresgäster för de bästa lägenheterna – till exempel i det bayerska området – även om infrastrukturen, till skillnad från Berlin, är utmärkt, till exempel inom dagisområdet.
Tim-Oliver Müller, verkställande direktör för den tyska byggindustrins huvudförbund, sa till Berliner Zeitung: "Med nuvarande fastighetspriser och byggnadsräntor skulle någon som vill köpa en 80 kvadratmeter stor lägenhet i en storstad behöva tjäna mellan 8 000 och 10 000 euro netto per månad. Ingen har råd med det."
Siffrorna är oroande: Inom bostadsbyggande hade orderingången redan kollapsat med 23,8 procent i reala termer i augusti 2022 och föll igen med 6,5 procent i augusti i år, enligt siffrorna som publicerades på onsdagen av Federal Statistical Office for the Construction Industry. Under de första åtta månaderna i år var försäljningen inom byggbranschen 4,0 procent lägre i reala termer än samma period förra året och inom bostadsbyggandet var den till och med ned 10,8 procent. Det finns ingen förbättring i sikte. Tim-Oliver Müller: "Situationen på bostadsmarknaden blir mycket värre. Eftersom byggprojekt måste godkännas innan beställningar tas emot, och antalet godkännanden har sjunkit i månader. Nästa år kommer därför det politiska målet om 400 000 nya lägenheter att missas på långa vägar, och inte ens 200 000 lägenheter förväntas byggas."
Müller kritiserar den federala regeringens passivitet och anklagar den för att göra fel prioriteringar: "Jag förstår inte hur staten kan spendera pengar på så många saker, men hotar att misslyckas i en fråga som kan leda till en allvarlig social kris – när den grundläggande rätten till bostad inte längre kan garanteras." Tydligen har de senaste krissamtalen inte åstadkommit någonting: "Fyra veckor efter byggtoppmötet med den federala regeringen har vi ännu inte fått någon konkret signal om hur det ska gå till. Det förstår jag inte", sa föreningsledaren Müller.
Branschen har tydliga idéer om hur en viss lättnad från nödsituationen skulle kunna uppnås under det kommande året. Müller: "Vi behöver ett ränteminskningsprogram från KfW för byggnader med EH55-standarden för att kunna ta itu med alla redan godkända projekt som redan finns på hyllan idag." Föreningschefen är övertygad: "Om det fanns lån med två procents ränta för bostadsbyggande skulle tiotusentals fler lägenheter kunna byggas under det kommande året och hyror kunna göras till 10 eller 12 euro istället för 20 euro per kvadratmeter."
Müller ser ett behov av politiska åtgärder eftersom företag annars skulle vända sig bort från bostadsbyggande på grund av bristande ekonomiska utsikter: "Byggbranschen går inte dåligt, men bostadsbyggandet går dåligt. Byggs inga lägenheter så går byggföretag och hantverkare in på andra områden som renovering eller infrastruktur. Det finns tillräckligt att göra."
Federal Statistical Office publicerade en betydande ökning av orderingången för hela byggbranschen: I augusti låg orderingången 10,8 procent över nivån föregående månad och jämfört med föregående år var det till och med en reell ökning med 17,5 procent. Tim-Oliver Müller förklarar att de nuvarande ekonomiska indikatorerna för byggbranschen måste ses i ett sammanhang: "Denna positiva utveckling av orderingången är bra, men kan bara hänföras till flera stora projekt inom järnvägsbyggandet. Detta är positivt för järnvägsbyggarföretagen, men kan och ska inte dölja att orderingången inom bostadsbyggandet fortfarande minskar."
Ökningen inom huvudbyggnadsbranschen beror dels på den reella fördubblingen av orderingången inom anläggning – som till övervägande del omfattar järnvägen – och dels på en statistisk baseffekt, trots allt minskade orderingången med 15,6 procent samma månad föregående år (augusti 2022). – Nedgångarna försvagas bara på grund av de statistiska effekterna, inte för att botten nåtts i bostadsbyggandet eller för att tillräckligt många åtgärder har vidtagits av politikerna för att äntligen vända på saken, sammanfattar Müller situationen i ett uttalande från föreningen. – För hela byggbranschen är det fortfarande en reell ordernedgång på 7,6 procent under de första åtta månaderna – trots den goda utvecklingen inom anläggningsarbetet, säger Müller. "Det är därför inte förvånande att försäljningen i augusti bara visade rejäl stagnation på den redan dåliga föregående års siffra."
Att försäljningen inom byggbranschen inte var ännu sämre beror också på statistiska effekter; trots allt har reella försäljningsminskningar rapporterats sedan april 2022.