ويؤدي نقص المساكن وانخفاض أعداد المباني الجديدة إلى الضغط على القطاع العقاري - حيث أصبحت ظروف التجديد غير مواتية على نحو متزايد.

ويؤدي نقص المساكن وانخفاض أعداد المباني الجديدة إلى الضغط على القطاع العقاري - حيث أصبحت ظروف التجديد غير مواتية على نحو متزايد.

ويؤثر نقص المساكن وانخفاض عدد المباني الجديدة على سوق العقارات. وفي الوقت نفسه، قد يؤدي الإصلاح التنظيمي المخطط له إلى زيادة تفاقم ظروف التجديد. وفقا لدراسة أجريت بتكليف من الرابطة الفيدرالية لمغلفات البناء الموفرة للطاقة، فإن معدل التجديدات في مخزون المباني الألمانية يبلغ حاليا 0.83 في المائة فقط. كما أظهر استطلاع أجرته جمعية Bauherren-Schutzbund أن حوالي ثلث أصحاب العقارات القديمة فقط يخططون لإجراءات التحديث المتعلقة بالطاقة. ربما يرجع التأخر في تنفيذ مشاريع التجديد والتحديث بشكل أساسي إلى ارتفاع تكاليف البناء حاليًا. ولكن على هذه الخلفية، يخطط المشرعون لإصدار لائحة جديدة يمكن أن تزيد التكاليف بشكل أكبر.

وينص الإصلاح المخطط لقانون المواد الخطرة على أن جميع الأعمال في المباني القائمة التي تم بناؤها قبل 31 أكتوبر 1993 يجب أن تتم دون اشتباه محدد بموجب تدابير الحماية الكاملة من الأسبستوس وكنفايات خطرة. ومن أجل تجنب هذا "التخلص للاشتباه"، يجب على أصحاب الأملاك الخاصة إجراء قياسات لإثبات خلوهم من التلوث بالأسبستوس. ومع ذلك، فإن هذه القياسات غالبًا ما تكون باهظة الثمن وهناك نقص في الخبراء. كما أنه ليس من الواضح بعد ما إذا كانت قياسات التخليص هذه تلبي متطلبات قانون النفايات.

تنتقد جمعية بناة القطاع الخاص (VPB) الإصلاح المخطط له. ولا يتمثل هدفهم في توفير تدابير الحماية الضرورية، بل ضمان تحميل المطورين من القطاع الخاص، باعتبارهم الحلقة الأضعف في السلسلة، المسؤولية الوحيدة عن فحص المواقع المحتملة الملوثة والتخلص منها. غالبًا ما يكون الأشخاص العاديون في مجال البناء غير قادرين على الحكم على ما إذا كانت المواد التي يتم تركيبها خطيرة أم لا. وقد يؤدي ذلك إلى أعباء مالية غير ضرورية على شركات البناء الخاصة، حيث أنه حتى مواد البناء غير الملوثة يجب التخلص منها كنفايات خطرة إذا كان قياس التخليص باهظ الثمن أو لم يكن هناك خبير متاح. وقد يؤدي ذلك إلى زيادات كبيرة في التكاليف دون تحقيق قدر أكبر من الحماية الصحية.

وبالتالي فإن الإصلاح التنظيمي المخطط له يمكن أن يكون له آثار سلبية على السوق. ويمكن أن يتأثر المطورون من القطاع الخاص بالتكاليف الإضافية والعقبات البيروقراطية، مما قد يؤدي إلى تنفيذ عدد أقل من مشاريع التجديد والتحديث. وهذا يمكن أن يؤدي إلى زيادة أخرى في النقص في المساكن على المدى الطويل.

بحسب تقرير ل tz.de.