Nedostatek bytů a nízké počty novostaveb zatěžují realitní sektor – podmínky pro renovace jsou stále nepříznivější.

Nedostatek bytů a nízké počty novostaveb zatěžují realitní sektor – podmínky pro renovace jsou stále nepříznivější.

Nedostatek bydlení a nízký počet novostaveb ovlivňuje realitní trh. Plánovaná regulační reforma by přitom mohla podmínky pro renovace ještě zhoršit. Podle studie zadané Spolkovým svazem pro energeticky účinné obaly budov je sazba za renovace v německém stavebním fondu v současnosti pouze 0,83 procenta. Průzkum sdružení Bauherren-Schutzbund také ukázal, že pouze asi třetina vlastníků se staršími nemovitostmi plánuje energetická modernizace. Zpožděná realizace rekonstrukcí a modernizací je pravděpodobně způsobena především aktuálně vysokými náklady na výstavbu. Na tomto pozadí ale zákonodárci plánují nové nařízení, které by mohlo náklady ještě zvýšit.

Plánovaná reforma vyhlášky o nebezpečných látkách stanoví, že veškeré práce na stávajících budovách, které byly postaveny před 31. říjnem 1993, musí být provedeny bez konkrétního podezření za kompletních opatření na ochranu před azbestem a jako nebezpečný odpad. Aby se předešlo této „podezřelé likvidaci“, musí vlastníci soukromých nemovitostí nechat provést měření, která prokážou, že jsou bez kontaminace azbestem. Tato měření jsou však často drahá a odborníků je nedostatek. Zatím také není jasné, zda tato měření pasiv splňují požadavky odpadového zákona.

Asociace soukromých stavebníků (VPB) chystanou reformu kritizuje. Jejich cílem není ušetřit na nezbytných ochranných opatřeních, ale spíše zajistit, aby soukromí developeři jako nejslabší článek řetězce nesli výhradní odpovědnost za průzkum a likvidaci případných kontaminovaných míst. Stavební laici často nedokážou posoudit, zda je instalovaný materiál nebezpečný či nikoliv. To by mohlo mít za následek zbytečnou finanční zátěž pro soukromé stavebníky, protože i nekontaminované stavební materiály by musely být likvidovány jako nebezpečný odpad, pokud je měření vzdálenosti příliš drahé nebo není k dispozici odborník. To by mohlo vést k výraznému zvýšení nákladů bez dosažení větší ochrany zdraví.

Plánovaná reforma regulace by proto mohla mít negativní dopady na trh. Soukromé developery by mohly postihnout dodatečné náklady a byrokratické překážky, které by mohly vést k menšímu počtu realizovaných projektů renovace a modernizace. To by mohlo v dlouhodobém horizontu vést k dalšímu nárůstu nedostatku bytů.

Podle zprávy od tz.de.