Mangel på boliger og lavt antal nybyggerier belaster ejendomssektoren – betingelserne for renoveringer bliver stadigt mere ugunstige.

Mangel på boliger og lavt antal nybyggerier belaster ejendomssektoren – betingelserne for renoveringer bliver stadigt mere ugunstige.

Mangel på boliger og et lavt antal nybyggerier påvirker ejendomsmarkedet. Samtidig kan en planlagt reguleringsreform yderligere forringe betingelserne for renoveringer. Ifølge en undersøgelse bestilt af Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes er satsen for renoveringer i den tyske bygningsmasse i øjeblikket kun 0,83 procent. En undersøgelse fra foreningen Bauherren-Schutzbund viste også, at kun omkring en tredjedel af ejerne med ældre ejendomme planlægger energirelaterede moderniseringstiltag. Den forsinkede gennemførelse af renoverings- og moderniseringsprojekter skyldes formentlig primært de aktuelt høje byggeomkostninger. På den baggrund planlægger lovgiverne imidlertid en ny forordning, der kan øge omkostningerne yderligere.

Den planlagte reform af sundhedsfarlige stoffers bekendtgørelse foreskriver, at alle arbejder på eksisterende bygninger, der er opført før 31. oktober 1993, skal udføres uden konkret mistanke under fuldstændige asbestbeskyttelsesforanstaltninger og som farligt affald. For at undgå denne ”bortskaffelse ved mistanke” skal private ejendomsejere få foretaget målinger for at bevise, at de er fri for asbestforurening. Disse målinger er dog ofte dyre, og der er mangel på eksperter. Det er heller ikke endnu klart, om disse rydningsmålinger opfylder kravene i affaldsloven.

Foreningen Private Bygherrer (VPB) kritiserer den planlagte reform. Deres mål er ikke at spare på nødvendige beskyttelsesforanstaltninger, men derimod at sikre, at private bygherrer, som det svageste led i kæden, holdes eneansvarlig for undersøgelse og bortskaffelse af mulige forurenede grunde. Byggelægfolk er ofte ude af stand til at vurdere, om det materiale, der installeres, er farligt eller ej. Dette kan medføre unødvendige økonomiske byrder for private bygherrer, da selv uforurenede byggematerialer skal bortskaffes som farligt affald, hvis opmålingen er for dyr, eller der ikke er nogen ekspert til rådighed. Dette kan føre til betydelige stigninger i omkostningerne uden at opnå større sundhedsbeskyttelse.

Den planlagte reguleringsreform kan derfor få negative effekter på markedet. Private udviklere kan blive ramt af ekstra omkostninger og bureaukratiske forhindringer, hvilket kan føre til, at færre renoverings- og moderniseringsprojekter gennemføres. Det kan på sigt føre til en yderligere stigning i boligmanglen.

Ifølge en rapport af tz.de.