Η έλλειψη στέγης και ο χαμηλός αριθμός νέων κτιρίων επιβαρύνουν τον τομέα των ακινήτων - οι συνθήκες για ανακαινίσεις γίνονται όλο και πιο δυσμενείς.

Η έλλειψη στέγης και ο χαμηλός αριθμός νέων κτιρίων επιβαρύνουν τον τομέα των ακινήτων - οι συνθήκες για ανακαινίσεις γίνονται όλο και πιο δυσμενείς.

Η έλλειψη στέγης και ο μικρός αριθμός νέων κτιρίων επηρεάζουν την αγορά ακινήτων. Ταυτόχρονα, μια προγραμματισμένη ρυθμιστική μεταρρύθμιση θα μπορούσε να επιδεινώσει περαιτέρω τις συνθήκες για ανακαινίσεις. Σύμφωνα με μια μελέτη που ανατέθηκε από την Ομοσπονδιακή Ένωση για Ενεργειακά Αποδοτικά Κτίρια Φάκελους, το ποσοστό για ανακαινίσεις στο γερμανικό κτιριακό απόθεμα είναι επί του παρόντος μόνο 0,83 τοις εκατό. Μια έρευνα της ένωσης Bauherren-Schutzbund έδειξε επίσης ότι μόνο το ένα τρίτο περίπου των ιδιοκτητών με παλαιότερα ακίνητα σχεδιάζει μέτρα εκσυγχρονισμού που σχετίζονται με την ενέργεια. Η καθυστερημένη υλοποίηση των έργων ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού πιθανότατα οφείλεται κυρίως στο υψηλό σήμερα κατασκευαστικό κόστος. Σε αυτό το πλαίσιο, ωστόσο, οι νομοθέτες σχεδιάζουν μια νέα ρύθμιση που θα μπορούσε να αυξήσει ακόμη περισσότερο το κόστος.

Η σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση του διατάγματος περί επικίνδυνων ουσιών ορίζει ότι όλες οι εργασίες σε υπάρχοντα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από τις 31 Οκτωβρίου 1993 πρέπει να εκτελούνται χωρίς συγκεκριμένη υποψία υπό πλήρη μέτρα προστασίας από τον αμίαντο και ως επικίνδυνα απόβλητα. Προκειμένου να αποφευχθεί αυτή η «απόρριψη υπό υποψία», οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων πρέπει να πραγματοποιούν μετρήσεις για να αποδειχθεί ότι είναι απαλλαγμένοι από μόλυνση από αμίαντο. Ωστόσο, αυτές οι μετρήσεις είναι συχνά ακριβές και υπάρχει έλλειψη ειδικών. Επίσης, δεν είναι ακόμη σαφές εάν αυτές οι μετρήσεις εκκαθάρισης πληρούν τις απαιτήσεις της νομοθεσίας για τα απόβλητα.

Ο Σύνδεσμος Ιδιωτών Οικοδόμων (VPB) επικρίνει τη σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση. Στόχος τους δεν είναι να εξοικονομήσουν τα απαραίτητα προστατευτικά μέτρα, αλλά μάλλον να διασφαλίσουν ότι οι ιδιωτικοί προγραμματιστές, ως ο πιο αδύναμος κρίκος της αλυσίδας, θα θεωρούνται αποκλειστικά υπεύθυνοι για την εξέταση και την απόρριψη πιθανών μολυσμένων τοποθεσιών. Οι κατασκευαστές συχνά δεν μπορούν να κρίνουν εάν το υλικό που εγκαθίσταται είναι επικίνδυνο ή όχι. Αυτό θα μπορούσε να έχει ως αποτέλεσμα περιττές οικονομικές επιβαρύνσεις για τους ιδιώτες κατασκευαστές, καθώς ακόμη και τα μη μολυσμένα οικοδομικά υλικά θα πρέπει να απορριφθούν ως επικίνδυνα απόβλητα εάν η μέτρηση της κάθαρσης είναι πολύ ακριβή ή εάν δεν υπάρχει διαθέσιμος ειδικός. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε σημαντικές αυξήσεις στο κόστος χωρίς να επιτευχθεί μεγαλύτερη προστασία της υγείας.

Η σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση του κανονισμού θα μπορούσε επομένως να έχει αρνητικές επιπτώσεις στην αγορά. Οι ιδιωτικοί προγραμματιστές θα μπορούσαν να επηρεαστούν από πρόσθετα κόστη και γραφειοκρατικά εμπόδια, τα οποία θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε λιγότερα έργα ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού που θα υλοποιηθούν. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω αύξηση της έλλειψης στέγης μακροπρόθεσμα.

Σύμφωνα με έκθεση του tz.de.