Eluasemepuudus ja vähene uusehitiste arv panevad kinnisvarasektorile pinget – tingimused renoveerimiseks muutuvad järjest ebasoodsamaks.

Eluasemepuudus ja vähene uusehitiste arv panevad kinnisvarasektorile pinget – tingimused renoveerimiseks muutuvad järjest ebasoodsamaks.

Eluasemepuudus ja vähene uusehitiste arv mõjutavad kinnisvaraturgu. Samas võib kavandatav regulatsioonireform renoveerimise tingimusi veelgi halvendada. Föderaalse energiatõhusate hoonete ümbriste assotsiatsiooni tellitud uuringu kohaselt on Saksamaa hoonefondis renoveerimise määr praegu vaid 0,83 protsenti. Bauherren-Schutzbundi assotsiatsiooni uuring näitas ka, et vaid umbes kolmandik vanemate kinnisvara omanikest kavandab energiaga seotud moderniseerimismeetmeid. Renoveerimis- ja moderniseerimisprojektide elluviimise viibimine on tõenäoliselt tingitud peamiselt praegu kõrgetest ehituskuludest. Selle taustal kavandavad seadusandjad aga uut regulatsiooni, mis võib kulusid veelgi tõsta.

Ohtlike ainete määruse kavandatav reform näeb ette, et kõik tööd olemasolevatel hoonetel, mis on ehitatud enne 31. oktoobrit 1993, tuleb ilma erilise kahtluseta läbi viia täielike asbestikaitsemeetmete alusel ja ohtlike jäätmetena. Sellise "kahtlusaluse kõrvaldamise" vältimiseks peavad eraomandi omanikud laskma läbi viia mõõtmised, mis tõendavad, et neil ei ole asbestisaastet. Need mõõtmised on aga sageli kallid ja asjatundjaid napib. Samuti pole veel selge, kas need kliirensi mõõtmised vastavad jäätmeseaduse nõuetele.

Eraehitajate liit (VPB) kritiseerib kavandatavat reformi. Nende eesmärk ei ole säästa vajalike kaitsemeetmete pealt, vaid pigem tagada, et eraarendajad kui ahela nõrgim lüli vastutaksid ainuisikuliselt võimalike saastunud alade uurimise ja kõrvaldamise eest. Ehitusinimesed ei suuda sageli hinnata, kas paigaldatav materjal on ohtlik või mitte. Eraehitajatele võib see kaasa tuua tarbetuid rahalisi koormusi, sest isegi saastamata ehitusmaterjalid tuleks ohtlike jäätmetena utiliseerida, kui tühjendusmõõtmine on liiga kallis või asjatundja puudub. See võib kaasa tuua märkimisväärse kulude kasvu ilma suuremat tervisekaitset saavutamata.

Seetõttu võib kavandataval regulatsioonireformil olla turule negatiivne mõju. Eraarendajaid võivad mõjutada lisakulud ja bürokraatlikud takistused, mis võivad kaasa tuua vähem renoveerimis- ja moderniseerimisprojekte. See võib pikemas perspektiivis kaasa tuua eluasemepuuduse edasise suurenemise.

Vastavalt aruandele tz.de.