Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäisyys rasittavat kiinteistöalaa – korjausrakentamisen olosuhteet ovat yhä epäsuotuisammat.

Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäisyys rasittavat kiinteistöalaa – korjausrakentamisen olosuhteet ovat yhä epäsuotuisammat.

Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäisyys vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin. Samalla suunniteltu sääntelyuudistus voi entisestään heikentää korjausrakentamisen edellytyksiä. Federal Association for Energy Efficient Building Envelopes -yhdistyksen teettämän tutkimuksen mukaan Saksan rakennuskannan peruskorjausaste on tällä hetkellä vain 0,83 prosenttia. Bauherren-Schutzbund-yhdistyksen tutkimus osoitti myös, että vain noin kolmannes vanhojen kiinteistöjen omistajista suunnittelee energiaan liittyviä modernisointitoimenpiteitä. Korjaus- ja modernisointihankkeiden toteuttamisen viivästyminen johtuu todennäköisesti pääosin korkeista rakennuskustannuksista. Tätä taustaa vasten lainsäätäjät suunnittelevat kuitenkin uutta asetusta, joka voi nostaa kustannuksia entisestään.

Vaarallisia aineita koskevan asetuksen suunniteltu uudistus edellyttää, että kaikki ennen 31. lokakuuta 1993 rakennettujen rakennusten työt on suoritettava ilman erityistä epäilystä täydellisin asbestisuojatoimenpitein ja vaarallisena jätteenä. Tämän "epäilyttävän hävittämisen" välttämiseksi yksityisten kiinteistöjen omistajien on suoritettava mittaukset, jotka osoittavat, ettei heillä ole asbestikontaminaatiota. Nämä mittaukset ovat kuitenkin usein kalliita ja asiantuntijoista on pulaa. Ei myöskään ole vielä selvää, täyttävätkö nämä raivausmittaukset jätelain vaatimukset.

Yksityisrakentajien liitto (VPB) arvostelee suunniteltua uudistusta. Niiden tavoitteena ei ole säästää välttämättömissä suojatoimenpiteissä, vaan pikemminkin varmistaa, että yksityiset rakennuttajat ketjun heikoimpana lenkkinä ovat yksin vastuussa mahdollisten saastuneiden alueiden tutkimisesta ja hävittämisestä. Rakennusmaallikot eivät usein pysty arvioimaan, onko asennettava materiaali vaarallista vai ei. Tästä voi aiheutua tarpeettomia taloudellisia rasitteita yksityisille rakentajille, sillä myös saastumattomat rakennusmateriaalit jouduttaisiin hävittämään ongelmajätteenä, jos raivausmittaus on liian kallista tai asiantuntijaa ei ole saatavilla. Tämä voi johtaa huomattaviin kustannusten nousuun ilman parempaa terveydensuojelua.

Suunnitellulla sääntelyuudistuksella voi siksi olla kielteisiä vaikutuksia markkinoihin. Lisäkustannukset ja byrokraattiset esteet voivat vaikuttaa yksityisiin rakennuttajiin, mikä voi johtaa siihen, että korjaus- ja modernisointihankkeita toteutetaan vähemmän. Tämä voi johtaa asuntopulan lisääntymiseen pitkällä aikavälillä.

Tekijän raportin mukaan tz.de.