Būsto trūkumas ir mažas naujų pastatų skaičius slegia nekilnojamojo turto sektorių – sąlygos renovacijai darosi vis nepalankesnės.

Būsto trūkumas ir mažas naujų pastatų skaičius slegia nekilnojamojo turto sektorių – sąlygos renovacijai darosi vis nepalankesnės.

Būsto trūkumas ir mažas naujų pastatų skaičius turi įtakos nekilnojamojo turto rinkai. Tuo pačiu metu planuojama reguliavimo reforma gali dar labiau pabloginti renovacijos sąlygas. Remiantis Federalinės energiją taupančių pastatų atitvarų asociacijos užsakymu atlikto tyrimo duomenimis, Vokietijos pastatų fonde renovacijos tarifas šiuo metu siekia tik 0,83 proc. Bauherren-Schutzbund asociacijos atlikta apklausa taip pat parodė, kad tik maždaug trečdalis savininkų, turinčių senesnį nekilnojamąjį turtą, planuoja su energija susijusias modernizavimo priemones. Uždelstą renovacijos ir modernizavimo projektų įgyvendinimą greičiausiai daugiausia lėmė šiuo metu didelės statybos sąnaudos. Tačiau atsižvelgdami į tai, įstatymų leidėjai planuoja naują reglamentą, kuris gali dar labiau padidinti išlaidas.

Planuojama Pavojingų medžiagų potvarkio reforma numato, kad visi darbai esamuose pastatuose, kurie buvo pastatyti iki 1993 m. spalio 31 d., turi būti atliekami be konkretaus įtarimo taikant visiškas apsaugos nuo asbesto priemones ir kaip pavojingos atliekos. Kad būtų išvengta tokio „šalinimo įtariant“, privačios nuosavybės savininkai turi atlikti matavimus, įrodančius, kad jie neužteršti asbestu. Tačiau šie matavimai dažnai yra brangūs ir ekspertų trūksta. Taip pat kol kas neaišku, ar šie prošvaistiniai matavimai atitinka atliekų įstatymo reikalavimus.

Privačių statybininkų asociacija (VPB) kritikuoja planuojamą reformą. Jų tikslas yra ne taupyti būtinas apsaugos priemones, o užtikrinti, kad privatūs vystytojai, kaip silpniausia grandinės grandis, būtų išimtinai atsakingi už galimų užterštų sklypų ištyrimą ir šalinimą. Statybininkai dažnai negali nuspręsti, ar montuojama medžiaga yra pavojinga, ar ne. Tai gali sukelti nereikalingą finansinę naštą privatiems statytojams, nes net neužterštos statybinės medžiagos turėtų būti šalinamos kaip pavojingos atliekos, jei išvalymo matavimas yra per brangus arba nėra specialisto. Dėl to gali labai padidėti išlaidos, nepasiekiant didesnės sveikatos apsaugos.

Todėl planuojama reguliavimo reforma gali turėti neigiamą poveikį rinkai. Privatūs plėtotojai gali nukentėti dėl papildomų išlaidų ir biurokratinių kliūčių, dėl kurių gali būti įgyvendinama mažiau renovacijos ir modernizavimo projektų. Dėl to ilgalaikėje perspektyvoje gali dar labiau padidėti būsto trūkumas.

Remiantis ataskaita, kurią pateikė tz.de.