Mangel på boliger og lavt antall nybygg presser eiendomssektoren – forholdene for oppussing blir stadig mer ugunstige.

Mangel på boliger og lavt antall nybygg presser eiendomssektoren – forholdene for oppussing blir stadig mer ugunstige.

Mangel på boliger og lavt antall nybygg påvirker eiendomsmarkedet. Samtidig vil en planlagt forskriftsreform kunne forverre forholdene for oppussing ytterligere. Ifølge en studie bestilt av Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes, er raten for renoveringer i den tyske bygningsmassen foreløpig bare 0,83 prosent. En undersøkelse fra foreningen Bauherren-Schutzbund viste også at bare rundt en tredjedel av eierne med eldre eiendommer planlegger energirelaterte moderniseringstiltak. Den forsinkede gjennomføringen av renoverings- og moderniseringsprosjekter skyldes trolig i hovedsak de høye byggekostnadene i dag. På denne bakgrunn planlegger lovgivere imidlertid en ny forskrift som kan øke kostnadene ytterligere.

Den planlagte reformen av farlige stoffforordningen legger opp til at alle arbeider på eksisterende bygg som er oppført før 31. oktober 1993 skal utføres uten konkret mistanke under fullstendige asbestsikringstiltak og som farlig avfall. For å unngå denne «deponering ved mistanke» må private eiendomsbesittere få utført målinger for å bevise at de er fri for asbestforurensning. Disse målingene er imidlertid ofte dyre og det er mangel på eksperter. Det er foreløpig heller ikke klart om disse klaringsmålingene oppfyller kravene i avfallsloven.

Private Byggherrers Forening (VPB) kritiserer den planlagte reformen. Deres mål er ikke å spare på nødvendige beskyttelsestiltak, men snarere å sikre at private utbyggere, som det svakeste leddet i kjeden, holdes eneansvarlig for undersøkelse og deponering av mulige forurensede områder. Byggelekfolk er ofte ikke i stand til å bedømme om materialet som installeres er farlig eller ikke. Dette kan føre til unødvendige økonomiske byrder for private byggherrer, da selv uforurensede byggematerialer må deponeres som farlig avfall dersom klaringsmålingen er for dyr eller ingen ekspert er tilgjengelig. Dette vil kunne føre til betydelige kostnadsøkninger uten å oppnå større helsevern.

Den planlagte reguleringsreformen vil derfor kunne ha negative effekter på markedet. Private utbyggere kan bli rammet av ekstra kostnader og byråkratiske hindringer, noe som kan føre til at færre renoverings- og moderniseringsprosjekter blir gjennomført. Dette vil kunne føre til en ytterligere økning i boligmangelen på sikt.

I følge en rapport fra tz.de.