Brak mieszkań i mała liczba nowych budynków stanowią obciążenie dla sektora nieruchomości – warunki do remontów stają się coraz bardziej niekorzystne.

Brak mieszkań i mała liczba nowych budynków stanowią obciążenie dla sektora nieruchomości – warunki do remontów stają się coraz bardziej niekorzystne.

Brak mieszkań i mała liczba nowych budynków odbijają się na rynku nieruchomości. Jednocześnie planowana reforma przepisów może jeszcze bardziej pogorszyć warunki renowacji. Według badania zleconego przez Federalne Stowarzyszenie na Rzecz Energooszczędnych Przegród Budowlanych, wskaźnik renowacji w niemieckich zasobach budowlanych wynosi obecnie zaledwie 0,83%. Ankieta przeprowadzona przez stowarzyszenie Bauherren-Schutzbund wykazała również, że tylko około jedna trzecia właścicieli starszych nieruchomości planuje działania modernizacyjne związane z energią. Opóźnienie w realizacji projektów remontowych i modernizacyjnych wynika prawdopodobnie głównie z obecnie wysokich kosztów budowy. Jednak na tym tle ustawodawcy planują nową regulację, która może jeszcze bardziej zwiększyć koszty.

Planowana reforma rozporządzenia w sprawie substancji niebezpiecznych stanowi, że wszelkie prace w istniejących budynkach, które zostały wybudowane przed 31 października 1993 r., muszą być prowadzone bez szczególnych podejrzeń, w ramach całkowitych środków ochrony przed azbestem i jako odpady niebezpieczne. Aby uniknąć „utylizacji na podstawie podejrzeń”, właściciele prywatnych nieruchomości muszą zlecić przeprowadzenie pomiarów w celu wykazania, że ​​są wolne od zanieczyszczeń azbestem. Pomiary te są jednak często drogie i brakuje ekspertów. Nie jest też jeszcze jasne, czy te pomiary czystości spełniają wymogi prawa odpadowego.

Stowarzyszenie Prywatnych Budowniczych (VPB) krytykuje planowaną reformę. Ich celem nie jest oszczędzanie na niezbędnych środkach ochronnych, ale raczej zapewnienie, że prywatni deweloperzy, jako najsłabsze ogniwo w łańcuchu, ponoszą wyłączną odpowiedzialność za badanie i utylizację ewentualnych zanieczyszczonych terenów. Laicy budowlani często nie są w stanie ocenić, czy instalowany materiał jest niebezpieczny, czy nie. Może to skutkować niepotrzebnymi obciążeniami finansowymi dla prywatnych inwestorów, ponieważ nawet niezanieczyszczone materiały budowlane musiałyby zostać usunięte jako odpady niebezpieczne, jeśli pomiar prześwitu jest zbyt kosztowny lub nie jest dostępny żaden ekspert. Może to prowadzić do znacznego wzrostu kosztów bez zapewnienia większej ochrony zdrowia.

Planowana reforma regulacji mogłaby więc mieć negatywne skutki dla rynku. Prywatni deweloperzy mogą zostać dotknięci dodatkowymi kosztami i przeszkodami biurokratycznymi, co może skutkować mniejszą liczbą realizowanych projektów renowacji i modernizacji. W dłuższej perspektywie może to skutkować dalszym wzrostem niedoboru mieszkań.

Według raportu autorstwa tz.de.