A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão a colocar pressão sobre o setor imobiliário – as condições para renovações estão a tornar-se cada vez mais desfavoráveis.

A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão a colocar pressão sobre o setor imobiliário – as condições para renovações estão a tornar-se cada vez mais desfavoráveis.

A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão a afectar o mercado imobiliário. Ao mesmo tempo, uma reforma regulamentar planeada poderia piorar ainda mais as condições para renovações. De acordo com um estudo encomendado pela Associação Federal para Envelopes de Edifícios com Eficiência Energética, a taxa de renovações no parque imobiliário alemão é atualmente de apenas 0,83%. Um inquérito realizado pela associação Bauherren-Schutzbund também mostrou que apenas cerca de um terço dos proprietários-ocupantes com propriedades mais antigas estão a planear medidas de modernização relacionadas com a energia. O atraso na execução de projetos de renovação e modernização deve-se provavelmente principalmente aos atuais elevados custos de construção. Neste contexto, contudo, os legisladores estão a planear uma nova regulamentação que poderá aumentar ainda mais os custos.

A reforma planejada da Portaria sobre Substâncias Perigosas estipula que todos os trabalhos em edifícios existentes que foram construídos antes de 31 de outubro de 1993 devem ser realizados sem suspeita específica, sob medidas completas de proteção ao amianto e como resíduos perigosos. Para evitar esta “eliminação sob suspeita”, os proprietários de propriedades privadas devem mandar realizar medições para provar que estão livres de contaminação por amianto. No entanto, estas medições são muitas vezes caras e há escassez de especialistas. Também ainda não está claro se estas medidas de liberação atendem aos requisitos da legislação sobre resíduos.

A Associação dos Construtores Privados (VPB) critica a reforma prevista. O seu objectivo não é poupar nas medidas de protecção necessárias, mas antes garantir que os promotores privados, enquanto elo mais fraco da cadeia, sejam os únicos responsáveis ​​pela análise e eliminação de possíveis locais contaminados. Os leigos da construção muitas vezes não conseguem avaliar se o material que está sendo instalado é perigoso ou não. Isto poderia resultar em encargos financeiros desnecessários para os construtores privados, uma vez que mesmo os materiais de construção não contaminados teriam de ser eliminados como resíduos perigosos se a medição da folga fosse demasiado cara ou se nenhum especialista estivesse disponível. Isto poderia levar a aumentos significativos nos custos sem alcançar uma maior protecção da saúde.

A reforma regulamentar planeada poderá, portanto, ter efeitos negativos no mercado. Os promotores privados poderão ser afetados por custos adicionais e obstáculos burocráticos, o que poderá levar à execução de menos projetos de renovação e modernização. Isto poderia levar a um aumento adicional da escassez de habitação a longo prazo.

De acordo com um relatório de tz.de.