Lipsa locuințelor și numărul redus de clădiri noi pun o presiune asupra sectorului imobiliar - condițiile pentru renovare devin din ce în ce mai nefavorabile.

Lipsa locuințelor și numărul redus de clădiri noi pun o presiune asupra sectorului imobiliar - condițiile pentru renovare devin din ce în ce mai nefavorabile.

Lipsa locuințelor și un număr redus de clădiri noi afectează piața imobiliară. În același timp, o reformă de reglementare planificată ar putea înrăutăți și mai mult condițiile pentru renovări. Potrivit unui studiu comandat de Asociația Federală pentru Anvelope de Clădiri Eficiente din punct de vedere Energetic, rata pentru renovări în stocul de clădiri din Germania este în prezent de doar 0,83 la sută. Un sondaj realizat de asociația Bauherren-Schutzbund a mai arătat că doar aproximativ o treime dintre proprietarii cu proprietăți mai vechi planifică măsuri de modernizare legate de energie. Implementarea cu întârziere a proiectelor de renovare și modernizare se datorează probabil în principal costurilor mari de construcție în prezent. În acest context, totuși, parlamentarii plănuiesc o nouă reglementare care ar putea crește și mai mult costurile.

Reforma planificată a Ordonanței privind substanțele periculoase prevede că toate lucrările la clădirile existente care au fost construite înainte de 31 octombrie 1993 trebuie să fie efectuate fără suspiciuni specifice sub măsuri complete de protecție a azbestului și ca deșeuri periculoase. Pentru a evita această „eliminare pe suspiciune”, proprietarii de proprietăți private trebuie să efectueze măsurători pentru a demonstra că nu sunt contaminați cu azbest. Cu toate acestea, aceste măsurători sunt adesea costisitoare și există o lipsă de experți. De asemenea, nu este încă clar dacă aceste măsurători de golire îndeplinesc cerințele legii privind deșeurile.

Asociația Constructorilor Privați (VPB) critică reforma planificată. Scopul lor nu este de a economisi măsurile de protecție necesare, ci mai degrabă de a se asigura că dezvoltatorii privați, ca veriga cea mai slabă a lanțului, sunt considerați exclusiv responsabili pentru examinarea și eliminarea posibilelor situri contaminate. Profesioniştii din construcţii sunt adesea incapabili să judece dacă materialul instalat este periculos sau nu. Acest lucru ar putea duce la sarcini financiare inutile pentru constructorii privați, deoarece chiar și materialele de construcție necontaminate ar trebui eliminate ca deșeuri periculoase dacă măsurarea degajării este prea costisitoare sau nu este disponibil niciun expert. Acest lucru ar putea duce la creșteri semnificative ale costurilor fără a obține o protecție mai mare a sănătății.

Prin urmare, reforma reglementării planificată ar putea avea efecte negative asupra pieței. Dezvoltatorii privați ar putea fi afectați de costuri suplimentare și obstacole birocratice, care ar putea duce la implementarea mai puține proiecte de renovare și modernizare. Acest lucru ar putea duce la o creștere suplimentară a penuriei de locuințe pe termen lung.

Potrivit unui raport al tz.de.