Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb zaťažuje realitný sektor – podmienky na rekonštrukcie sú čoraz nepriaznivejšie.

Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb zaťažuje realitný sektor – podmienky na rekonštrukcie sú čoraz nepriaznivejšie.

Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb ovplyvňuje trh s nehnuteľnosťami. Plánovaná reforma regulácie by zároveň mohla podmienky na renovácie ešte zhoršiť. Podľa štúdie, ktorú si nechalo vypracovať Spolkové združenie pre energeticky efektívne obaly budov, je miera renovácií v nemeckom stavebnom fonde v súčasnosti len 0,83 percenta. Prieskum združenia Bauherren-Schutzbund tiež ukázal, že len asi tretina vlastníkov bývania so staršími nehnuteľnosťami plánuje modernizačné opatrenia v oblasti energetiky. Oneskorená realizácia projektov obnovy a modernizácie je pravdepodobne spôsobená najmä súčasnými vysokými nákladmi na výstavbu. Na tomto pozadí však zákonodarcovia plánujú nové nariadenie, ktoré by mohlo náklady ešte zvýšiť.

Plánovaná reforma vyhlášky o nebezpečných látkach stanovuje, že všetky práce na existujúcich budovách, ktoré boli postavené pred 31. októbrom 1993, sa musia vykonávať bez konkrétneho podozrenia za úplných opatrení na ochranu pred azbestom a ako nebezpečný odpad. Aby sa predišlo tejto „podozrivej likvidácii“, musia vlastníci súkromných nehnuteľností nechať vykonať merania, aby sa preukázalo, že sú bez kontaminácie azbestom. Tieto merania sú však často drahé a odborníkov je nedostatok. Zatiaľ tiež nie je jasné, či tieto merania svetlých plôch spĺňajú požiadavky zákona o odpadoch.

Združenie súkromných stavebníkov (VPB) pripravovanú reformu kritizuje. Ich cieľom nie je ušetriť na nevyhnutných ochranných opatreniach, ale zabezpečiť, aby súkromní developeri ako najslabší článok reťazca niesli výhradnú zodpovednosť za preskúmanie a likvidáciu prípadných kontaminovaných lokalít. Stavební laici často nedokážu posúdiť, či je inštalovaný materiál nebezpečný alebo nie. To by mohlo viesť k zbytočnej finančnej záťaži pre súkromných stavebníkov, pretože aj nekontaminovaný stavebný materiál by sa musel likvidovať ako nebezpečný odpad, ak je meranie vzdialenosti príliš drahé alebo nie je k dispozícii odborník. To by mohlo viesť k výraznému zvýšeniu nákladov bez dosiahnutia väčšej ochrany zdravia.

Plánovaná reforma regulácie by preto mohla mať negatívne dopady na trh. Súkromní developeri by mohli byť ovplyvnení dodatočnými nákladmi a byrokratickými prekážkami, ktoré by mohli viesť k menšiemu počtu realizovaných projektov renovácie a modernizácie. To by mohlo z dlhodobého hľadiska viesť k ďalšiemu nárastu nedostatku bytov.

Podľa správy od tz.de.