Pomanjkanje stanovanj in nizko število novogradenj obremenjujeta nepremičninski sektor - razmere za prenove so vse bolj neugodne.

Pomanjkanje stanovanj in nizko število novogradenj obremenjujeta nepremičninski sektor - razmere za prenove so vse bolj neugodne.

Pomanjkanje stanovanj in malo novogradenj vplivata na trg nepremičnin. Obenem bi načrtovana regulativna reforma lahko še poslabšala pogoje za prenove. Glede na študijo, ki jo je naročilo Zvezno združenje za energetsko učinkovite ovoje stavb, je stopnja prenov v nemškem stavbnem fondu trenutno le 0,83 odstotka. Raziskava združenja Bauherren-Schutzbund je tudi pokazala, da le približno tretjina lastnikov starejših nepremičnin načrtuje energetske posodobitvene ukrepe. Zamujena izvedba projektov prenove in posodobitve je verjetno predvsem posledica trenutno visokih stroškov gradnje. Glede na to pa zakonodajalci načrtujejo novo uredbo, ki bi lahko še povečala stroške.

Načrtovana prenova uredbe o nevarnih snoveh določa, da se morajo vsa dela na obstoječih objektih, ki so bili zgrajeni pred 31. oktobrom 1993, izvajati nesumljivo ob popolnih ukrepih zaščite pred azbestom in kot nevarni odpadki. Da bi se izognili temu »sumljivemu odstranjevanju«, morajo lastniki zasebnih posesti opraviti meritve, da dokažejo, da niso onesnažene z azbestom. Vendar so te meritve pogosto drage, strokovnjakov pa primanjkuje. Prav tako še ni jasno, ali te meritve čistine izpolnjujejo zahteve zakona o odpadkih.

Združenje zasebnih gradbincev (VPB) kritizira načrtovano reformo. Njihov cilj ni prihraniti pri potrebnih zaščitnih ukrepih, temveč zagotoviti, da so zasebni investitorji kot najšibkejši člen v verigi edini odgovorni za pregledovanje in odstranjevanje morebitnih onesnaženih območij. Gradbeni laiki pogosto ne znajo presoditi, ali je material, ki ga vgrajujemo, nevaren ali ne. To bi lahko povzročilo nepotrebne finančne obremenitve zasebnih gradbincev, saj bi bilo treba tudi nekontaminirane gradbene materiale odvreči med nevarne odpadke, če bi bila meritev zračnosti predraga ali če ni na voljo strokovnjaka. To bi lahko povzročilo znatno povečanje stroškov, ne da bi dosegli večjo zaščito zdravja.

Načrtovana reforma regulative bi torej lahko imela negativne učinke na trg. Zasebne razvijalce bi lahko prizadeli dodatni stroški in birokratske ovire, kar bi lahko privedlo do manjšega števila izvedenih projektov prenove in posodobitve. To bi lahko dolgoročno povzročilo nadaljnje povečanje pomanjkanja stanovanj.

Glede na poročilo avtorja tz.de.