Brist på bostäder och lågt antal nybyggnationer sätter påfrestningar på fastighetssektorn – förutsättningarna för renoveringar blir alltmer ogynnsammare.

Brist på bostäder och lågt antal nybyggnationer sätter påfrestningar på fastighetssektorn – förutsättningarna för renoveringar blir alltmer ogynnsammare.

Brist på bostäder och ett lågt antal nybyggnationer påverkar fastighetsmarknaden. Samtidigt kan en planerad regelreform ytterligare försämra förutsättningarna för renoveringar. Enligt en studie gjord på uppdrag av Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes är satsen för renoveringar i det tyska byggnadsbeståndet för närvarande endast 0,83 procent. En undersökning av föreningen Bauherren-Schutzbund visade också att endast omkring en tredjedel av ägarna med äldre fastigheter planerar energirelaterade moderniseringsåtgärder. Det försenade genomförandet av renoverings- och moderniseringsprojekt beror sannolikt främst på de för närvarande höga byggkostnaderna. Mot denna bakgrund planerar dock lagstiftare en ny reglering som kan öka kostnaderna ytterligare.

Den planerade reformen av förordningen om farliga ämnen föreskriver att alla arbeten på befintliga byggnader som är uppförda före den 31 oktober 1993 ska utföras utan särskild misstanke under fullständiga asbestskyddsåtgärder och som farligt avfall. För att undvika detta ”omhändertagande vid misstanke” måste privata fastighetsägare låta utföra mätningar för att bevisa att de är fria från asbestföroreningar. Dessa mätningar är dock ofta dyra och det råder brist på experter. Det är inte heller ännu klart om dessa röjningsmätningar uppfyller avfallslagens krav.

Privata Byggherrarnas Förening (VPB) kritiserar den planerade reformen. Deras syfte är inte att spara på nödvändiga skyddsåtgärder, utan snarare att se till att privata byggherrar, som den svagaste länken i kedjan, hålls ensamt ansvarig för undersökning och bortskaffande av eventuella förorenade områden. Bygglekare kan ofta inte bedöma om materialet som installeras är farligt eller inte. Detta kan leda till onödiga ekonomiska bördor för privata byggare, eftersom även oförorenat byggmaterial skulle behöva kasseras som farligt avfall om röjningsmätningen är för dyr eller ingen expert är tillgänglig. Detta skulle kunna leda till betydande kostnadsökningar utan att ett bättre hälsoskydd uppnås.

Den planerade regleringsreformen kan därför få negativa effekter på marknaden. Privata byggherrar kan drabbas av extra kostnader och byråkratiska hinder, vilket kan leda till att färre renoverings- och moderniseringsprojekt genomförs. Detta kan leda till att bostadsbristen på sikt ökar ytterligare.

Enligt en rapport av tz.de.