住房短缺和新建筑数量少给房地产行业带来了压力——翻修的条件变得越来越不利。

住房短缺和新建筑数量少给房地产行业带来了压力——翻修的条件变得越来越不利。

住房短缺和新建筑数量少正在影响房地产市场。与此同时，计划中的监管改革可能会进一步恶化翻修条件。根据联邦节能建筑围护结构协会委托进行的一项研究，德国建筑存量的翻修率目前仅为 0.83%。 Bauherren-Schutzbund 协会的一项调查还显示，只有约三分之一拥有旧房产的自住业主正在计划与能源相关的现代化措施。改造和现代化项目推迟实施可能主要是由于目前的建筑成本较高。然而，在此背景下，立法者正在计划一项新的法规，这可能会进一步增加成本。

计划中的危险物质条例改革规定，1993年10月31日之前建造的现有建筑物的所有工程必须在没有具体怀疑的情况下进行，并采取完整的石棉防护措施并作为危险废物。为了避免这种“可疑处置”，私人财产所有者必须进行测量，以证明他们没有受到石棉污染。然而，这些测量通常很昂贵并且缺乏专家。目前还不清楚这些清除测量是否符合废物法的要求。

私人建筑商协会（VPB）批评了计划中的改革。他们的目的不是节省必要的保护措施，而是确保作为链条中最薄弱环节的私人开发商全权负责检查和处置可能受到污染的场地。建筑业外行人员通常无法判断正在安装​​的材料是否危险。这可能会给私人建筑商带来不必要的经济负担，因为如果清理测量费用太昂贵或没有专家，即使是未受污染的建筑材料也必须作为危险废物进行处理。这可能会导致成本大幅增加，而无法实现更好的健康保护。

因此，计划中的监管改革可能会对市场产生负面影响。私人开发商可能会受到额外成本和官僚障碍的影响，这可能导致正在实施的翻新和现代化项目减少。从长远来看，这可能会导致住房短缺进一步加剧。

根据一份报告 德兹 。