يؤدي نقص المساكن وانخفاض أعداد المباني الجديدة إلى الضغط على القطاع العقاري: حيث تواجه عمليات التجديد والتحديث تحديات.

يؤدي نقص المساكن وانخفاض أعداد المباني الجديدة إلى الضغط على القطاع العقاري: حيث تواجه عمليات التجديد والتحديث تحديات.

ويشكل نقص المساكن وانخفاض عدد المباني الجديدة ضغوطا حاليا على القطاع العقاري. وفي الوقت نفسه، يبدو أن ظروف التجديد أصبحت غير مواتية على نحو متزايد. وفقا لدراسة أجريت بتكليف من الرابطة الفيدرالية لمغلفات البناء الموفرة للطاقة، فإن معدل التجديدات في مخزون المباني الألمانية يبلغ حاليا 0.83 في المائة فقط. وتظهر دراسة استقصائية أجرتها جمعية Bauherren-Schutzbund أيضًا أن حوالي ثلث مالكي العقارات القديمة فقط يخططون لإجراءات التحديث المتعلقة بالطاقة. تعد تكاليف البناء المرتفعة عاملاً حاسماً وراء بطء إجراءات التجديد والتحديث. على خلفية أزمة الإسكان المتزايدة، يبدو من غير المفهوم أن المشرعين يخططون لإصدار لائحة جديدة من شأنها أن تزيد من تكاليف تدابير التجديد. وفقا لتقرير صادر عن Merkur.de، تتم مناقشة إصلاح قانون المواد الخطرة. وعليه فإن جميع الأعمال على المباني القائمة التي تم بناؤها قبل 31 أكتوبر 1993 يجب أن تتم ضمن إجراءات الحماية من الأسبستوس والتخلص من النفايات الخطرة دون أي شبهة محددة. وهذا من شأنه أن يضع عبئا ماليا وبيروقراطيا هائلا على أصحاب العقارات. ومن أجل تجنب "التصرف للاشتباه"، سيتعين على أصحاب العقارات إجراء قياسات، الأمر الذي يتكبد تكاليف إضافية. وقد قوبل الإصلاح المخطط بانتقادات من جمعية بناة القطاع الخاص (VPB)، التي تشير إلى أن شركات البناء عادة لا تكون في وضع يسمح لها بتقييم حالة المخاطر فيما يتعلق بالأسبستوس. وهذا يمكن أن يؤدي إلى أعباء مالية إضافية غير ضرورية. ولذلك يدعو VPB إلى توزيع أكثر عدالة للمسؤولية عن فحص المواقع الملوثة المحتملة والتخلص منها. يمكن أن يكون لهذا الإصلاح التنظيمي المخطط له تأثير كبير على سوق العقارات والصناعة. ويمكن أن يتحمل المطورون من القطاع الخاص على وجه الخصوص أعباء مالية ثقيلة، مما قد يؤدي إلى مزيد من التأخير في إجراءات التجديد والتحديث. ويبقى أن نرى ما إذا كان سيتم الموافقة على الإصلاح في النهاية وما هي المتطلبات المحددة التي سيتم تطبيقها بعد ذلك.