Липсата на жилища и ниският брой нови сгради натоварват сектора на недвижимите имоти: обновяването и модернизацията са изправени пред предизвикателства.

Липсата на жилища и ниският брой нови сгради натоварват сектора на недвижимите имоти: обновяването и модернизацията са изправени пред предизвикателства.

Липсата на жилища и малкият брой нови сгради в момента оказват напрежение върху сектора на недвижимите имоти. В същото време условията за ремонти като че ли стават все по-неблагоприятни. Според проучване, поръчано от Федералната асоциация за енергийно ефективни сградни обвивки, процентът на ремонти в германския сграден фонд в момента е само 0,83 процента. Проучване на асоциацията Bauherren-Schutzbund също показва, че само около една трета от обитателите на по-стари имоти планират мерки за енергийна модернизация. Високите строителни разходи са решаващ фактор, поради който мерките за обновяване и модернизация напредват бавно. На фона на нарастващата жилищна криза изглежда още по-неразбираемо, че законодателите планират нов регламент, който може допълнително да увеличи разходите за мерки за обновяване. Според доклад на Merkur.de се обсъжда реформа на Наредбата за опасните вещества. Съответно всички работи по съществуващи сгради, които са построени преди 31 октомври 1993 г., трябва да се извършват при мерки за защита от азбест и изхвърляне на опасни отпадъци без никакви конкретни подозрения. Това би поставило огромна финансова и бюрократична тежест върху собствениците на имоти. За да се избегне „обезвреждане по съмнение“, собствениците на имоти ще трябва да извършат измервания, което води до допълнителни разходи. Планираната реформа срещна критики от Асоциацията на частните строители (VPB), която посочва, че строителите обикновено не са в състояние да оценят рисковата ситуация по отношение на азбеста. Това може да доведе до ненужни допълнителни финансови тежести. Поради това VPB призовава за по-справедливо разпределение на отговорността за изследването и изхвърлянето на възможни замърсени места. Тази планирана регулаторна реформа може да има значително въздействие върху пазара на недвижими имоти и индустрията. По-специално частните предприемачи биха могли да бъдат силно обременени финансово, което може да доведе до допълнителни забавяния на мерките за обновяване и модернизация. Предстои да видим дали реформата ще бъде одобрена окончателно и какви конкретни изисквания ще важат след това.