Nedostatek bytů a nízký počet nových budov zatěžují sektor nemovitostí: renovace a modernizace čelí výzvám.

Nedostatek bytů a nízký počet nových budov zatěžují sektor nemovitostí: renovace a modernizace čelí výzvám.

Nedostatek bytů a nízký počet novostaveb v současnosti zatěžují realitní sektor. Podmínky pro renovace se přitom zdají být čím dál nepříznivější. Podle studie zadané Spolkovým svazem pro energeticky účinné obaly budov je sazba za renovace v německém stavebním fondu v současnosti pouze 0,83 procenta. Průzkum sdružení Bauherren-Schutzbund také ukazuje, že pouze asi třetina majitelů starších nemovitostí plánuje modernizační opatření v oblasti energetiky. Vysoké stavební náklady jsou rozhodujícím faktorem, proč jak renovace, tak modernizace postupují pomalu. Na pozadí narůstající bytové krize se zdá o to nepochopitelnější, že zákonodárci chystají nové nařízení, které by mohlo náklady na renovační opatření ještě zvýšit. Podle zprávy Merkur.de se diskutuje o reformě vyhlášky o nebezpečných látkách. Veškeré práce na stávajících budovách, které byly postaveny před 31. říjnem 1993, by proto měly být prováděny za opatření na ochranu azbestu a likvidace nebezpečného odpadu bez jakéhokoli konkrétního podezření. To by znamenalo pro vlastníky nemovitostí obrovskou finanční a byrokratickou zátěž. Aby se majitelé nemovitostí vyhnuli „podezřelé likvidaci“, museli by si nechat provést měření, což s sebou nese další náklady. Chystaná reforma se setkala s kritikou Asociace soukromých stavebníků (VPB), která poukazuje na to, že stavebníci obvykle nejsou schopni vyhodnotit rizikovou situaci s ohledem na azbest. To může vést ke zbytečné další finanční zátěži. VPB proto vyzývá ke spravedlivějšímu rozdělení odpovědnosti za průzkum a likvidaci případných kontaminovaných lokalit. Tato plánovaná reforma regulace by mohla mít významný dopad na trh s nemovitostmi a průmysl. Zejména soukromí developeři by mohli být finančně značně zatíženi, což by mohlo vést k dalšímu zpoždění při renovačních a modernizačních opatřeních. Zda bude reforma definitivně schválena a jaké konkrétní požadavky pak budou platit, se teprve uvidí.