Mangel på boliger og lavt antal nye bygninger belaster ejendomssektoren: renoveringer og moderniseringer står over for udfordringer.

Mangel på boliger og lavt antal nye bygninger belaster ejendomssektoren: renoveringer og moderniseringer står over for udfordringer.

Mangel på boliger og et lavt antal nybyggerier belaster i øjeblikket ejendomssektoren. Samtidig ser betingelserne for renoveringer ud til at blive stadigt mere ugunstige. Ifølge en undersøgelse bestilt af Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes er satsen for renoveringer i den tyske bygningsmasse i øjeblikket kun 0,83 procent. En undersøgelse foretaget af foreningen Bauherren-Schutzbund viser også, at kun omkring en tredjedel af ejerne af ældre ejendomme planlægger energirelaterede moderniseringstiltag. De høje byggeomkostninger er en afgørende faktor for, at både renoverings- og moderniseringstiltag skrider langsomt frem. På baggrund af en tiltagende boligkrise virker det så meget desto mere uforståeligt, at lovgiverne planlægger en ny regulering, der kan øge omkostningerne til renoveringstiltag yderligere. Ifølge en rapport fra Merkur.de diskuteres en reform af forordningen om farlige stoffer. Alt arbejde på eksisterende bygninger, der er opført før den 31. oktober 1993, bør derfor udføres under asbestbeskyttelsesforanstaltninger og bortskaffelse af farligt affald uden særlig mistanke. Dette ville lægge en enorm økonomisk og bureaukratisk byrde på ejendomsejere. For at undgå ”bortskaffelse ved mistanke” vil ejendomsejere skulle have foretaget målinger, som medfører ekstra omkostninger. Den planlagte reform har mødt kritik fra Foreningen Private Bygherrer (VPB), som peger på, at bygherrer normalt ikke er i stand til at vurdere risikosituationen med hensyn til asbest. Dette kan føre til unødvendige ekstra økonomiske byrder. VPB opfordrer derfor til en mere retfærdig fordeling af ansvaret for undersøgelse og bortskaffelse af mulige forurenede grunde. Denne planlagte reguleringsreform kan få væsentlig betydning for ejendomsmarkedet og branchen. Særligt private bygherrer kan blive hårdt belastet økonomisk, hvilket kan føre til yderligere forsinkelser i renoverings- og moderniseringstiltag. Det er endnu uvist, om reformen bliver endeligt godkendt, og hvilke konkrete krav, der så gælder.