Η έλλειψη στέγης και ο χαμηλός αριθμός νέων κτιρίων επιβαρύνουν τον τομέα των ακινήτων: οι ανακαινίσεις και οι εκσυγχρονισμοί αντιμετωπίζουν προκλήσεις.

Η έλλειψη στέγης και ο χαμηλός αριθμός νέων κτιρίων επιβαρύνουν τον τομέα των ακινήτων: οι ανακαινίσεις και οι εκσυγχρονισμοί αντιμετωπίζουν προκλήσεις.

Η έλλειψη στέγης και ο μικρός αριθμός νέων κτιρίων ασκούν επί του παρόντος πίεση στον τομέα των ακινήτων. Ταυτόχρονα, οι συνθήκες για ανακαινίσεις φαίνεται να γίνονται όλο και πιο δυσμενείς. Σύμφωνα με μια μελέτη που ανατέθηκε από την Ομοσπονδιακή Ένωση για Ενεργειακά Αποδοτικά Κτίρια Φάκελους, το ποσοστό για ανακαινίσεις στο γερμανικό κτιριακό απόθεμα είναι επί του παρόντος μόνο 0,83 τοις εκατό. Μια έρευνα της ένωσης Bauherren-Schutzbund δείχνει επίσης ότι μόνο το ένα τρίτο περίπου των ιδιοκτητών παλαιών ακινήτων σχεδιάζει μέτρα εκσυγχρονισμού που σχετίζονται με την ενέργεια. Το υψηλό κόστος κατασκευής είναι αποφασιστικός παράγοντας για τον οποίο τόσο τα μέτρα ανακαίνισης όσο και εκσυγχρονισμού σημειώνουν αργή πρόοδο. Στο πλαίσιο της αυξανόμενης στεγαστικής κρίσης, φαίνεται ακόμη πιο ακατανόητο το γεγονός ότι οι νομοθέτες σχεδιάζουν μια νέα ρύθμιση που θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω το κόστος των μέτρων ανακαίνισης. Σύμφωνα με δημοσίευμα του Merkur.de, συζητείται μια μεταρρύθμιση του Διατάγματος για τις Επικίνδυνες Ουσίες. Αντίστοιχα, όλες οι εργασίες σε υπάρχοντα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από τις 31 Οκτωβρίου 1993 θα πρέπει να εκτελούνται υπό μέτρα προστασίας από αμίαντο και διάθεση επικίνδυνων αποβλήτων χωρίς καμία συγκεκριμένη υποψία. Αυτό θα δημιουργούσε τεράστιο οικονομικό και γραφειοκρατικό βάρος στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Προκειμένου να αποφευχθεί η «απόρριψη υπό υποψία», οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να πραγματοποιούν μετρήσεις, οι οποίες συνεπάγονται πρόσθετο κόστος. Η σχεδιαζόμενη μεταρρύθμιση συνάντησε κριτική από την Ένωση Ιδιωτών Κατασκευαστών (VPB), η οποία επισημαίνει ότι οι κατασκευαστές συνήθως δεν είναι σε θέση να αξιολογήσουν την κατάσταση κινδύνου όσον αφορά τον αμίαντο. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε περιττές πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις. Ως εκ τούτου, το VPB ζητά μια δικαιότερη κατανομή της ευθύνης για την εξέταση και την απόρριψη πιθανών μολυσμένων τοποθεσιών. Αυτή η προγραμματισμένη μεταρρύθμιση του κανονισμού θα μπορούσε να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο. Ιδίως οι ιδιώτες προγραμματιστές θα μπορούσαν να επιβαρυνθούν σε μεγάλο βαθμό οικονομικά, γεγονός που θα μπορούσε να οδηγήσει σε περαιτέρω καθυστερήσεις στα μέτρα ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού. Μένει να δούμε αν η μεταρρύθμιση θα εγκριθεί τελικά και ποιες συγκεκριμένες απαιτήσεις θα ισχύσουν στη συνέχεια.