Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäisyys rasittavat kiinteistöalaa: peruskorjaukset ja modernisoinnit kohtaavat haasteita.

Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäisyys rasittavat kiinteistöalaa: peruskorjaukset ja modernisoinnit kohtaavat haasteita.

Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäinen määrä rasittavat tällä hetkellä kiinteistöalaa. Samalla kunnostusolosuhteet näyttävät muuttuvan yhä epäsuotuisammiksi. Federal Association for Energy Efficient Building Envelopes -yhdistyksen teettämän tutkimuksen mukaan Saksan rakennuskannan peruskorjausaste on tällä hetkellä vain 0,83 prosenttia. Bauherren-Schutzbund-yhdistyksen tutkimus osoittaa myös, että vain noin kolmannes vanhojen kiinteistöjen omistajista suunnittelee energiaan liittyviä modernisointitoimenpiteitä. Korkeat rakennuskustannukset ovat ratkaiseva tekijä, miksi sekä peruskorjaus- että modernisointitoimet etenevät hitaasti. Kasvavan asuntokriisin taustalla tuntuu sitäkin käsittämättömämmältä, että lainsäätäjät suunnittelevat uutta asetusta, joka voisi entisestään nostaa korjausrakentamisen kustannuksia. Merkur.de:n raportin mukaan vaarallisia aineita koskevan asetuksen uudistamisesta keskustellaan. Näin ollen kaikki ennen 31. lokakuuta 1993 rakennettujen rakennusten työt tulee suorittaa asbestisuojelutoimenpiteiden ja vaarallisten jätteiden hävittämisen mukaisesti ilman erityistä epäilystä. Tämä aiheuttaisi valtavan taloudellisen ja byrokraattisen taakan kiinteistönomistajille. "Epäillyt hävittämisen" välttämiseksi kiinteistönomistajien olisi tehtävä mittauksia, joista aiheutuu lisäkustannuksia. Suunniteltu uudistus on saanut kritiikkiä Yksityisrakentajien liitolta (VPB), joka huomauttaa, että rakentajat eivät yleensä pysty arvioimaan asbestin riskitilannetta. Tämä voi aiheuttaa tarpeettomia ylimääräisiä taloudellisia rasitteita. Siksi VPB vaatii oikeudenmukaisempaa vastuunjakoa mahdollisten pilaantuneiden alueiden tutkimisesta ja hävittämisestä. Suunnitellulla sääntelyuudistuksella voi olla merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin ja toimialaan. Erityisesti yksityiset rakennuttajat voivat joutua raskaasti taloudelliseen taakkaan, mikä voi johtaa lisäviivästyksiin korjaus- ja modernisointitoimenpiteissä. Nähtäväksi jää, hyväksytäänkö uudistus lopullisesti ja mitä erityisvaatimuksia sitten sovelletaan.