Een gebrek aan woningen en een laag aantal nieuwe gebouwen zetten de vastgoedsector onder druk: renovaties en moderniseringen staan ​​voor uitdagingen.

Een gebrek aan woningen en een laag aantal nieuwe gebouwen zetten de vastgoedsector onder druk: renovaties en moderniseringen staan ​​voor uitdagingen.

Een gebrek aan woningen en een laag aantal nieuwe gebouwen zorgen momenteel voor druk op de vastgoedsector. Tegelijkertijd lijken de omstandigheden voor renovaties steeds ongunstiger te worden. Volgens een onderzoek in opdracht van de Federale Vereniging voor Energie-Efficiënte Bouwschillen bedraagt ​​het renovatiepercentage in de Duitse gebouwenvoorraad momenteel slechts 0,83 procent. Uit een onderzoek van de vereniging Bauherren-Schutzbund blijkt ook dat slechts ongeveer een derde van de eigenaren-bewoners van oudere eigendommen energiegerelateerde moderniseringsmaatregelen plant. De hoge bouwkosten zijn een doorslaggevende factor waarom zowel renovatie- als moderniseringsmaatregelen langzaam voortgang boeken. Tegen de achtergrond van een toenemende huizencrisis lijkt het des te onbegrijpelijker dat wetgevers een nieuwe regelgeving plannen die de kosten van renovatiemaatregelen verder zou kunnen verhogen. Volgens een rapport van Merkur.de wordt er gesproken over een hervorming van de verordening inzake gevaarlijke stoffen. Dienovereenkomstig moeten alle werkzaamheden aan bestaande gebouwen die vóór 31 oktober 1993 zijn gebouwd, zonder enige specifieke verdenking worden uitgevoerd onder asbestbeschermingsmaatregelen en de verwijdering van gevaarlijk afval. Dit zou een enorme financiële en bureaucratische last voor vastgoedeigenaren met zich meebrengen. Om “verwijdering bij verdenking” te voorkomen zouden vastgoedeigenaren metingen moeten laten uitvoeren, wat extra kosten met zich meebrengt. De geplande hervorming stuit op kritiek van de Vereniging van Particuliere Bouwers (VPB), die erop wijst dat bouwers doorgaans niet in staat zijn de risicosituatie met betrekking tot asbest in te schatten. Dit kan tot onnodige extra financiële lasten leiden. De VPB pleit daarom voor een eerlijker verdeling van de verantwoordelijkheid voor het onderzoek en de afvoer van mogelijk verontreinigde locaties. Deze geplande hervorming van de regelgeving zou een aanzienlijke impact kunnen hebben op de vastgoedmarkt en de sector. Vooral particuliere ontwikkelaars zouden financieel zwaar belast kunnen worden, wat zou kunnen leiden tot verdere vertragingen bij de renovatie- en moderniseringsmaatregelen. Het valt nog te bezien of de hervorming uiteindelijk zal worden goedgekeurd en welke specifieke vereisten dan zullen gelden.