Mangel på boliger og lavt antall nybygg legger en belastning på eiendomssektoren: renoveringer og moderniseringer står overfor utfordringer.

Mangel på boliger og lavt antall nybygg legger en belastning på eiendomssektoren: renoveringer og moderniseringer står overfor utfordringer.

Mangel på boliger og lavt antall nybygg setter i dag en belastning på eiendomssektoren. Samtidig ser forholdene for oppussing ut til å bli stadig mer ugunstige. Ifølge en studie bestilt av Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes, er raten for renoveringer i den tyske bygningsmassen foreløpig bare 0,83 prosent. En undersøkelse fra foreningen Bauherren-Schutzbund viser også at bare rundt en tredjedel av eierne av eldre eiendommer planlegger energirelaterte moderniseringstiltak. De høye byggekostnadene er en avgjørende faktor for at både renovering og moderniseringstiltak går sakte. På bakgrunn av en økende boligkrise virker det desto mer uforståelig at lovgivere planlegger en ny forskrift som kan øke kostnadene til oppussingstiltak ytterligere. I følge en rapport fra Merkur.de diskuteres en reform av forordningen om farlige stoffer. Alt arbeid på eksisterende bygg som er oppført før 31. oktober 1993 bør følgelig utføres under asbestverntiltak og farlig avfallshåndtering uten særskilt mistanke. Dette vil legge en enorm økonomisk og byråkratisk byrde på eiendomsbesittere. For å unngå «disponering ved mistanke» vil eiendomseiere måtte få utført målinger som medfører merkostnader. Den planlagte reformen har møtt kritikk fra Private Byggherrers Forening (VPB), som påpeker at byggherrer vanligvis ikke er i stand til å vurdere risikosituasjonen med hensyn til asbest. Dette kan føre til unødvendige ekstra økonomiske byrder. VPB etterlyser derfor en mer rettferdig fordeling av ansvaret for undersøkelse og deponering av mulige forurensede områder. Denne planlagte reguleringsreformen vil kunne få betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet og bransjen. Særlig private utbyggere vil kunne bli tungt belastet økonomisk, noe som kan føre til ytterligere forsinkelser i renoverings- og moderniseringstiltak. Det gjenstår å se om reformen blir endelig godkjent og hvilke konkrete krav som da vil gjelde.