Brak mieszkań i mała liczba nowych budynków stanowią obciążenie dla sektora nieruchomości: renowacje i modernizacje wiążą się z wyzwaniami.

Brak mieszkań i mała liczba nowych budynków stanowią obciążenie dla sektora nieruchomości: renowacje i modernizacje wiążą się z wyzwaniami.

Brak mieszkań i niewielka liczba nowych budynków stanowią obecnie obciążenie dla sektora nieruchomości. Jednocześnie warunki do remontów wydają się być coraz bardziej niekorzystne. Według badania zleconego przez Federalne Stowarzyszenie na Rzecz Energooszczędnych Przegród Budowlanych, wskaźnik renowacji w niemieckich zasobach budowlanych wynosi obecnie zaledwie 0,83%. Badanie przeprowadzone przez stowarzyszenie Bauherren-Schutzbund pokazuje również, że tylko około jedna trzecia właścicieli-mieszkańców starszych nieruchomości planuje działania modernizacyjne związane z energią. Wysokie koszty budowy są decydującym czynnikiem, który powoduje powolny postęp zarówno w zakresie renowacji, jak i modernizacji. W kontekście narastającego kryzysu mieszkaniowego tym bardziej niezrozumiałe wydaje się to, że ustawodawcy planują nową regulację, która mogłaby jeszcze bardziej zwiększyć koszty działań renowacyjnych. Według raportu Merkur.de dyskutowana jest reforma rozporządzenia w sprawie substancji niebezpiecznych. W związku z tym wszelkie prace w istniejących budynkach, które zostały wybudowane przed 31 października 1993 r., powinny być prowadzone w ramach środków ochrony przed azbestem i usuwania odpadów niebezpiecznych, bez żadnych szczególnych podejrzeń. Stanowiłoby to ogromne obciążenie finansowe i biurokratyczne dla właścicieli nieruchomości. Aby uniknąć „utylizacji na podstawie podejrzeń”, właściciele nieruchomości musieliby zlecić wykonanie pomiarów, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Planowana reforma spotkała się z krytyką ze strony Stowarzyszenia Budowniczych Prywatnych (VPB), które zwraca uwagę, że przedsiębiorstwa budowlane zazwyczaj nie są w stanie ocenić sytuacji związanej z ryzykiem związanym z azbestem. Może to prowadzić do niepotrzebnych dodatkowych obciążeń finansowych. Dlatego VPB wzywa do bardziej sprawiedliwego podziału odpowiedzialności za badanie i usuwanie ewentualnych skażonych miejsc. Planowana reforma przepisów może mieć znaczący wpływ na rynek nieruchomości i branżę. Szczególnie prywatni deweloperzy mogą zostać poważnie obciążeni finansowo, co może prowadzić do dalszych opóźnień w realizacji działań renowacyjnych i modernizacyjnych. Czas pokaże, czy reforma zostanie ostatecznie zatwierdzona i jakie szczegółowe wymogi będą wówczas obowiązywać.