A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão a colocar pressão sobre o setor imobiliário: as renovações e modernizações enfrentam desafios.

A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão a colocar pressão sobre o setor imobiliário: as renovações e modernizações enfrentam desafios.

A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão actualmente a exercer pressão sobre o sector imobiliário. Ao mesmo tempo, as condições para renovações parecem tornar-se cada vez mais desfavoráveis. De acordo com um estudo encomendado pela Associação Federal para Envelopes de Edifícios com Eficiência Energética, a taxa de renovações no parque imobiliário alemão é atualmente de apenas 0,83%. Um inquérito realizado pela associação Bauherren-Schutzbund também mostra que apenas cerca de um terço dos proprietários-ocupantes de propriedades mais antigas estão a planear medidas de modernização relacionadas com a energia. Os elevados custos de construção são um factor decisivo para que tanto as medidas de renovação como de modernização progridam lentamente. No contexto de uma crise habitacional crescente, parece ainda mais incompreensível que os legisladores estejam a planear um novo regulamento que possa aumentar ainda mais os custos das medidas de renovação. De acordo com um relatório do Merkur.de, está sendo discutida uma reforma da Portaria sobre Substâncias Perigosas. Assim, todos os trabalhos em edifícios existentes construídos antes de 31 de outubro de 1993 devem ser realizados sob medidas de proteção ao amianto e eliminação de resíduos perigosos, sem qualquer suspeita específica. Isto representaria um enorme fardo financeiro e burocrático para os proprietários. Para evitar a “eliminação sob suspeita”, os proprietários teriam de mandar realizar medições, o que implicaria custos adicionais. A reforma prevista foi alvo de críticas por parte da Associação dos Construtores Privados (VPB), que salienta que os construtores normalmente não estão em condições de avaliar a situação de risco no que diz respeito ao amianto. Isto pode levar a encargos financeiros adicionais desnecessários. O VPB apela, portanto, a uma distribuição mais justa da responsabilidade pelo exame e eliminação de possíveis locais contaminados. Esta reforma regulamentar planeada poderá ter um impacto significativo no mercado imobiliário e na indústria. Os promotores privados, em particular, poderão ficar fortemente sobrecarregados financeiramente, o que poderá levar a novos atrasos nas medidas de renovação e modernização. Resta saber se a reforma será finalmente aprovada e quais os requisitos específicos que serão então aplicados.