Nedostatok bytov a nízky počet nových budov zaťažujú sektor nehnuteľností: renovácie a modernizácie čelia výzvam.

Nedostatok bytov a nízky počet nových budov zaťažujú sektor nehnuteľností: renovácie a modernizácie čelia výzvam.

Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb v súčasnosti zaťažujú sektor nehnuteľností. Zároveň sa zdá, že podmienky na renovácie sú čoraz nepriaznivejšie. Podľa štúdie, ktorú si objednalo Spolkové združenie pre energeticky efektívne obaly budov, je v súčasnosti miera renovácií v nemeckom stavebnom fonde len 0,83 percenta. Prieskum združenia Bauherren-Schutzbund tiež ukazuje, že len približne tretina vlastníkov-užívateľov starších nehnuteľností plánuje energetické modernizačné opatrenia. Vysoké stavebné náklady sú rozhodujúcim faktorom, prečo renovačné aj modernizačné opatrenia napredujú pomaly. Na pozadí narastajúcej bytovej krízy sa zdá o to nepochopiteľnejšie, že zákonodarcovia plánujú nové nariadenie, ktoré by mohlo náklady na renovačné opatrenia ešte zvýšiť. Podľa správy Merkur.de sa diskutuje o reforme vyhlášky o nebezpečných látkach. Všetky práce na existujúcich budovách, ktoré boli postavené pred 31. októbrom 1993, by sa preto mali vykonávať v rámci opatrení na ochranu azbestu a likvidácie nebezpečného odpadu bez akéhokoľvek konkrétneho podozrenia. Pre majiteľov nehnuteľností by to znamenalo enormnú finančnú a byrokratickú záťaž. Aby sa predišlo „podozrivému zneškodňovaniu“, museli by si vlastníci nehnuteľností nechať vykonať merania, čo znamená dodatočné náklady. Plánovaná reforma sa stretla s kritikou Asociácie súkromných stavebníkov (VPB), ktorá upozorňuje, že stavebníci zvyčajne nedokážu posúdiť rizikovú situáciu v súvislosti s azbestom. To môže viesť k zbytočnej dodatočnej finančnej záťaži. VPB preto žiada spravodlivejšie rozdelenie zodpovednosti za preskúmanie a likvidáciu prípadných kontaminovaných lokalít. Táto plánovaná reforma regulácie by mohla mať významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami a priemysel. Finančne by mohli byť značne zaťažení najmä súkromní developeri, čo by mohlo viesť k ďalšiemu oneskoreniu opatrení na obnovu a modernizáciu. Či bude reforma definitívne schválená a aké konkrétne požiadavky potom budú platiť, sa uvidí.