Brist på bostäder och lågt antal nya byggnader sätter påfrestningar på fastighetssektorn: renoveringar och moderniseringar står inför utmaningar.

Brist på bostäder och lågt antal nya byggnader sätter påfrestningar på fastighetssektorn: renoveringar och moderniseringar står inför utmaningar.

Brist på bostäder och ett lågt antal nybyggnationer sätter just nu påfrestningar på fastighetssektorn. Samtidigt tycks förutsättningarna för renoveringar bli alltmer ogynnsammare. Enligt en studie gjord på uppdrag av Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes är satsen för renoveringar i det tyska byggnadsbeståndet för närvarande endast 0,83 procent. En kartläggning av föreningen Bauherren-Schutzbund visar också att endast runt en tredjedel av ägarna i äldre fastigheter planerar energirelaterade moderniseringsåtgärder. De höga byggkostnaderna är en avgörande faktor för att både renoverings- och moderniseringsåtgärder går långsamt. Mot bakgrund av en tilltagande bostadskris förefaller det desto mer obegripligt att lagstiftare planerar en ny reglering som ytterligare kan öka kostnaderna för renoveringsåtgärder. Enligt en rapport från Merkur.de diskuteras en reform av förordningen om farliga ämnen. Allt arbete på befintliga byggnader som byggts före den 31 oktober 1993 bör därför utföras under asbestskyddsåtgärder och farligt avfallshantering utan särskild misstanke. Detta skulle lägga en enorm ekonomisk och byråkratisk börda på fastighetsägarna. För att undvika ”omhändertagande vid misstanke” skulle fastighetsägare behöva låta utföra mätningar som medför merkostnader. Den planerade reformen har mött kritik från Föreningen Privata Byggherrar (VPB) som pekar på att byggherrar vanligtvis inte har möjlighet att bedöma riskläget när det gäller asbest. Detta kan leda till onödiga extra ekonomiska bördor. VPB efterlyser därför en mer rättvis fördelning av ansvaret för undersökning och omhändertagande av eventuella förorenade områden. Denna planerade regleringsreform kan få en betydande inverkan på fastighetsmarknaden och branschen. Särskilt privata byggherrar kan komma att belastas hårt ekonomiskt, vilket kan leda till ytterligare förseningar i renoverings- och moderniseringsåtgärder. Det återstår att se om reformen slutgiltigt godkänns och vilka specifika krav som då gäller.