يؤدي نقص المساكن وانخفاض أعداد المباني الجديدة إلى الضغط على القطاع العقاري - ويحذر الخبراء الماليون من ارتفاع تكاليف التجديدات

يؤدي نقص المساكن وانخفاض أعداد المباني الجديدة إلى الضغط على القطاع العقاري - ويحذر الخبراء الماليون من ارتفاع تكاليف التجديدات

ويشكل نقص المساكن وانخفاض عدد المباني الجديدة ضغوطا حاليا على القطاع العقاري. وفي الوقت نفسه، يبدو أن ظروف التجديد أصبحت غير مواتية على نحو متزايد. وفقا لدراسة أجريت بتكليف من الرابطة الفيدرالية لمغلفات البناء الموفرة للطاقة، فإن معدل التجديدات في مخزون المباني الألمانية يبلغ حاليا 0.83 في المائة فقط. كما أظهر استطلاع أجرته جمعية Bauherren-Schutzbund أن حوالي ثلث أصحاب العقارات القديمة فقط يخططون لإجراءات التحديث المتعلقة بالطاقة. تعد تكاليف البناء المرتفعة أحد الأسباب الرئيسية لعدم إحراز أي تقدم في إجراءات التجديد أو التحديث. وفي هذا السياق، يخطط المجلس التشريعي لإصدار لائحة جديدة لإصلاح قانون المواد الخطرة، الأمر الذي قد يزيد من تكاليف التجديدات.

وفقًا لتقرير من www.merkur.de، وفقًا لمشروع الفقرة 5 أ، الفقرة 2، يجب تنفيذ جميع الأعمال في المباني القائمة التي تم بناؤها قبل 31 أكتوبر 1993 دون اشتباه محدد بموجب تدابير الحماية الكاملة من مادة الأسبستوس والتخلص من النفايات باعتبارها نفايات خطرة. هذا الإجراء معقد للغاية ومكلف في المقابل. ومن أجل تجنب هذا "التخلص للاشتباه"، يجب على أصحاب الأملاك الخاصة إجراء قياسات لإثبات خلوهم من التلوث بالأسبستوس. ومع ذلك، فإن هذا مكلف والخبراء نادرون أيضًا. كما أنه لم يتم بعد توضيح ما إذا كانت قياسات التخليص تلبي متطلبات قانون النفايات.

تنتقد رابطة بناة القطاع الخاص (VPB) هذا الإصلاح لقانون المواد الخطرة. ولا تهتم جماعات الضغط بتوفير تدابير الحماية الضرورية، بل إن شركات التطوير العقاري الخاصة، باعتبارها الحلقة الأضعف في السلسلة، لابد أن تتحمل وحدها المسؤولية عن فحص المواقع المحتملة الملوثة والتخلص منها. غالبًا ما يكون الأشخاص العاديون في مجال البناء غير قادرين على الحكم بأنفسهم ما إذا كانت المواد التي يتم تركيبها خطيرة أم لا. وقد يؤدي ذلك إلى أعباء مالية إضافية غير ضرورية وزيادة تكاليف التخلص من مواد البناء كنفايات خطرة دون توفير المزيد من الحماية الصحية.

يمكن أن يكون لهذا التنظيم المخطط له تأثير كبير على سوق العقارات والصناعة. وسوف تستمر تكاليف البناء في الارتفاع، الأمر الذي قد يكون له تأثير أكبر على معدل التجديد المنخفض بالفعل. بالإضافة إلى ذلك، قد يواجه المطورون من القطاع الخاص تحديات مالية لأنهم سيكونون مسؤولين عن التفتيش والتخلص من المواقع الملوثة المحتملة. وقد يؤدي ذلك إلى قيام عدد أقل من شركات البناء بتنفيذ إجراءات التحديث، الأمر الذي من شأنه أن يضع ضغطًا إضافيًا على السوق.

المصدر: بحسب تقرير لـ الزئبق