Липсата на жилища и ниският брой нови сгради натоварват сектора на недвижимите имоти - финансови експерти предупреждават за нарастващи разходи за ремонти

Липсата на жилища и ниският брой нови сгради натоварват сектора на недвижимите имоти - финансови експерти предупреждават за нарастващи разходи за ремонти

Липсата на жилища и малкият брой нови сгради в момента оказват напрежение върху сектора на недвижимите имоти. В същото време условията за ремонти като че ли стават все по-неблагоприятни. Според проучване, поръчано от Федералната асоциация за енергийно ефективни сградни обвивки, процентът на ремонти в германския сграден фонд в момента е само 0,83 процента. Проучване на асоциацията Bauherren-Schutzbund също показа, че само около една трета от обитателите на по-стари имоти планират мерки за модернизация, свързани с енергията. Високите строителни разходи са една от основните причини нито реновирането, нито мерките за модернизация да напредват. В този контекст законодателната власт планира нова наредба за реформиране на Наредбата за опасните вещества, което може допълнително да увеличи разходите за ремонти.

Според доклад от www.merkur.de, съгласно проекта на параграф 5a, параграф 2, всички работи по съществуващи сгради, които са построени преди 31 октомври 1993 г., трябва да се извършват без конкретни подозрения при пълни мерки за защита от азбест и изхвърляне на отпадъците като опасни отпадъци. Тази процедура е изключително сложна и съответно скъпа. За да се избегне това „изхвърляне по подозрение“, собствениците на частни имоти трябва да извършат измервания, за да докажат, че нямат замърсяване с азбест. Това обаче е скъпо и експертите също са оскъдни. Също така все още не е окончателно изяснено дали измерванията на свободата отговарят на изискванията на закона за отпадъците.

Сдружението на частните строители (VPB) критикува тази реформа на Наредбата за опасните вещества. Лобистите не се интересуват от спестяване на необходимите защитни мерки, а по-скоро частните строителни предприемачи, като най-слабото звено във веригата, да носят отговорността за изследването и обезвреждането на евентуално замърсени терени. Особено строителните специалисти често не могат сами да преценят дали монтираният материал е опасен или не. Това може да доведе до ненужни допълнителни финансови тежести и да увеличи разходите за изхвърляне на строителни материали като опасни отпадъци, без да предлага повече защита на здравето.

Тази планирана регулация може да има значително въздействие върху пазара на недвижими имоти и индустрията. Разходите за строителство ще продължат да нарастват, което вероятно ще има още по-голямо въздействие върху и без това ниския процент на обновяване. В допълнение, частните предприемачи биха могли да се сблъскат с финансови предизвикателства, тъй като те ще бъдат отговорни за инспектирането и изхвърлянето на възможни замърсени обекти. Това може да доведе до по-малко строители, извършващи мерки за модернизация, което би натоварило допълнително пазара.

Източник: Според доклад на Меркурий