Nedostatek bydlení a nízké počty novostaveb zatěžují realitní sektor - finanční experti varují před rostoucími náklady na renovace

Nedostatek bydlení a nízké počty novostaveb zatěžují realitní sektor - finanční experti varují před rostoucími náklady na renovace

Nedostatek bytů a nízký počet novostaveb v současnosti zatěžují realitní sektor. Podmínky pro renovace se přitom zdají být čím dál nepříznivější. Podle studie zadané Spolkovým svazem pro energeticky účinné obaly budov je sazba za renovace v německém stavebním fondu v současnosti pouze 0,83 procenta. Průzkum sdružení Bauherren-Schutzbund také ukázal, že pouze asi třetina vlastníků se staršími nemovitostmi plánuje energetická modernizace. Vysoké stavební náklady jsou jedním z hlavních důvodů, proč ani renovační ani modernizační opatření nepostupují. V této souvislosti zákonodárce plánuje novou úpravu reformy vyhlášky o nebezpečných látkách, která by mohla náklady na renovace dále zvýšit.

Podle zprávy z www.merkur.de by podle návrhu paragraf 5a, odstavec 2 měly být veškeré práce na stávajících budovách, které byly postaveny před 31. říjnem 1993, prováděny bez konkrétního podezření za kompletních opatření na ochranu azbestu a likvidace odpadu jako nebezpečného odpadu. Tento postup je extrémně složitý a odpovídajícím způsobem drahý. Aby se předešlo této „podezřelé likvidaci“, musí vlastníci soukromých nemovitostí nechat provést měření, která prokážou, že jsou bez kontaminace azbestem. To je však drahé a odborníků je také málo. Zatím také není s konečnou platností objasněno, zda vyměřovací měření splňují požadavky zákona o odpadech.

Asociace soukromých stavebníků (VPB) tuto reformu vyhlášky o nebezpečných látkách kritizuje. Lobbistům nejde o úsporu na nezbytných ochranných opatřeních, ale o to, aby soukromí developeři jako nejslabší článek řetězce nesli výhradní odpovědnost za zkoumání a likvidaci případných kontaminovaných míst. Zejména stavební laici často nedokážou sami posoudit, zda je instalovaný materiál nebezpečný či nikoliv. To by mohlo vést ke zbytečné další finanční zátěži a ke zvýšení nákladů na likvidaci stavebních materiálů jako nebezpečného odpadu, aniž by byla zajištěna větší ochrana zdraví.

Tato plánovaná regulace by mohla mít významný dopad na trh s nemovitostmi a průmysl. Náklady na výstavbu by nadále rostly, což by pravděpodobně mohlo mít ještě větší vliv na již tak nízkou míru obnovy. Kromě toho by soukromí developeři mohli čelit finančním problémům, protože by byli odpovědní za kontrolu a likvidaci možných kontaminovaných míst. To by mohlo vést k menšímu počtu stavebníků provádějících modernizační opatření, což by dále zatížilo trh.

Zdroj: Podle zprávy od Rtuť