Mangel på boliger og lavt antal nye bygninger belaster ejendomssektoren - finansielle eksperter advarer om stigende omkostninger til renoveringer

Mangel på boliger og lavt antal nye bygninger belaster ejendomssektoren - finansielle eksperter advarer om stigende omkostninger til renoveringer

Mangel på boliger og et lavt antal nybyggerier belaster i øjeblikket ejendomssektoren. Samtidig ser betingelserne for renoveringer ud til at blive stadigt mere ugunstige. Ifølge en undersøgelse bestilt af Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes er satsen for renoveringer i den tyske bygningsmasse i øjeblikket kun 0,83 procent. En undersøgelse fra foreningen Bauherren-Schutzbund viste også, at kun omkring en tredjedel af ejerne med ældre ejendomme planlægger energirelaterede moderniseringstiltag. De høje byggeomkostninger er en af ​​hovedårsagerne til, at hverken renoverings- eller moderniseringstiltag gør fremskridt. I den sammenhæng planlægger lovgiver en ny forordning til reform af forordningen om farlige stoffer, hvilket yderligere kan øge omkostningerne til renoveringer.

Ifølge en rapport fra www.merkur.de skal alt arbejde på eksisterende bygninger, der er opført før den 31. oktober 1993, ifølge udkastet til paragraf 5a, stk. 2, udføres uden specifik mistanke under fuldstændige asbestbeskyttelsesforanstaltninger og bortskaffelse af affald som farligt affald. Denne procedure er ekstremt kompleks og tilsvarende dyr. For at undgå denne ”bortskaffelse ved mistanke” skal private ejendomsejere få foretaget målinger for at bevise, at de er fri for asbestforurening. Dette er dog dyrt, og eksperter er også få. Det er heller ikke endnu endeligt afklaret, om rydningsmålingerne lever op til affaldslovens krav.

Foreningen af ​​Private Bygherrer (VPB) kritiserer denne reform af sundhedsfarlige stoffer. Lobbyisterne er ikke interesserede i at spare på nødvendige beskyttelsesforanstaltninger, men derimod at private bygherrer som det svageste led i kæden skal holdes eneansvarlig for undersøgelse og bortskaffelse af mulige forurenede grunde. Især bygge-lægfolk er ofte ude af stand til selv at vurdere, om det materiale, der installeres, er farligt eller ej. Dette kan føre til unødvendige yderligere økonomiske byrder og øge omkostningerne ved bortskaffelse af byggematerialer som farligt affald uden at tilbyde mere sundhedsbeskyttelse.

Denne planlagte regulering kan få en betydelig indvirkning på ejendomsmarkedet og branchen. Byggeomkostningerne vil fortsætte med at stige, hvilket formentlig kan få endnu større betydning for den i forvejen lave renoveringstakt. Derudover kan private bygherrer stå over for økonomiske udfordringer, da de vil være ansvarlige for inspektion og bortskaffelse af mulige forurenede grunde. Dette kan føre til, at færre bygherrer gennemfører moderniseringstiltag, hvilket vil lægge yderligere pres på markedet.

Kilde: Ifølge en rapport fra Merkur