Η έλλειψη στέγης και ο χαμηλός αριθμός νέων κτιρίων επιβαρύνουν τον τομέα των ακινήτων - οικονομικοί εμπειρογνώμονες προειδοποιούν για αύξηση του κόστους για ανακαινίσεις

Η έλλειψη στέγης και ο χαμηλός αριθμός νέων κτιρίων επιβαρύνουν τον τομέα των ακινήτων - οικονομικοί εμπειρογνώμονες προειδοποιούν για αύξηση του κόστους για ανακαινίσεις

Η έλλειψη στέγης και ο μικρός αριθμός νέων κτιρίων ασκούν επί του παρόντος πίεση στον τομέα των ακινήτων. Ταυτόχρονα, οι συνθήκες για ανακαινίσεις φαίνεται να γίνονται όλο και πιο δυσμενείς. Σύμφωνα με μια μελέτη που ανατέθηκε από την Ομοσπονδιακή Ένωση για Ενεργειακά Αποδοτικά Κτίρια Φάκελους, το ποσοστό για ανακαινίσεις στο γερμανικό κτιριακό απόθεμα είναι επί του παρόντος μόνο 0,83 τοις εκατό. Μια έρευνα της ένωσης Bauherren-Schutzbund έδειξε επίσης ότι μόνο το ένα τρίτο περίπου των ιδιοκτητών με παλαιότερα ακίνητα σχεδιάζει μέτρα εκσυγχρονισμού που σχετίζονται με την ενέργεια. Το υψηλό κόστος κατασκευής είναι ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους ούτε τα μέτρα ανακαίνισης ούτε εκσυγχρονισμού σημειώνουν πρόοδο. Σε αυτό το πλαίσιο, ο νομοθέτης σχεδιάζει μια νέα ρύθμιση για τη μεταρρύθμιση του διατάγματος για τις επικίνδυνες ουσίες, ο οποίος θα μπορούσε να αυξήσει περαιτέρω το κόστος των ανακαινίσεων.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του www.merkur.de, σύμφωνα με το σχέδιο της παραγράφου 5α, παράγραφος 2, όλες οι εργασίες σε υπάρχοντα κτίρια που κατασκευάστηκαν πριν από τις 31 Οκτωβρίου 1993 θα πρέπει να εκτελούνται χωρίς συγκεκριμένη υποψία υπό πλήρη μέτρα προστασίας από τον αμίαντο και τη διάθεση των αποβλήτων ως επικίνδυνα απόβλητα. Αυτή η διαδικασία είναι εξαιρετικά περίπλοκη και αντίστοιχα δαπανηρή. Προκειμένου να αποφευχθεί αυτή η «απόρριψη υπό υποψία», οι ιδιοκτήτες ιδιωτικών ακινήτων πρέπει να πραγματοποιούν μετρήσεις για να αποδειχθεί ότι είναι απαλλαγμένοι από μόλυνση από αμίαντο. Ωστόσο, αυτό είναι ακριβό και οι ειδικοί είναι επίσης σπάνιοι. Επίσης, δεν έχει ακόμη διευκρινιστεί οριστικά εάν οι μετρήσεις εκκαθάρισης πληρούν τις απαιτήσεις της νομοθεσίας για τα απόβλητα.

Η Ένωση Ιδιωτών Κατασκευαστών (VPB) επικρίνει αυτήν τη μεταρρύθμιση του Διατάγματος για τις Επικίνδυνες Ουσίες. Οι λομπίστες δεν ενδιαφέρονται να εξοικονομήσουν τα απαραίτητα προστατευτικά μέτρα, αλλά μάλλον οι ιδιωτικοί προγραμματιστές, ως ο πιο αδύναμος κρίκος της αλυσίδας, να θεωρηθούν αποκλειστικά υπεύθυνοι για την εξέταση και την απόρριψη πιθανών μολυσμένων τοποθεσιών. Ειδικά οι κατασκευαστές συχνά δεν μπορούν να κρίνουν μόνοι τους εάν το υλικό που εγκαθίσταται είναι επικίνδυνο ή όχι. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε περιττές πρόσθετες οικονομικές επιβαρύνσεις και να αυξήσει το κόστος απόρριψης οικοδομικών υλικών ως επικίνδυνων αποβλήτων χωρίς να προσφέρει περισσότερη προστασία της υγείας.

Αυτή η σχεδιαζόμενη ρύθμιση θα μπορούσε να έχει σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων και στον κλάδο. Το κόστος κατασκευής θα συνεχίσει να αυξάνεται, γεγονός που θα μπορούσε πιθανώς να έχει ακόμη μεγαλύτερο αντίκτυπο στο ήδη χαμηλό ποσοστό ανακαίνισης. Επιπλέον, οι ιδιώτες προγραμματιστές θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν οικονομικές προκλήσεις, καθώς θα ήταν υπεύθυνοι για την επιθεώρηση και την απόρριψη πιθανών μολυσμένων τοποθεσιών. Αυτό θα μπορούσε να οδηγήσει σε λιγότερους κατασκευαστές να προβούν σε μέτρα εκσυγχρονισμού, γεγονός που θα ασκούσε πρόσθετη πίεση στην αγορά.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Υδράργυρος