Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäisyys rasittavat kiinteistöalaa – talousasiantuntijat varoittavat korjauskustannusten noususta

Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäisyys rasittavat kiinteistöalaa – talousasiantuntijat varoittavat korjauskustannusten noususta

Asuntojen puute ja uusien rakennusten vähäinen määrä rasittavat tällä hetkellä kiinteistöalaa. Samalla kunnostusolosuhteet näyttävät muuttuvan yhä epäsuotuisammiksi. Federal Association for Energy Efficient Building Envelopes -yhdistyksen teettämän tutkimuksen mukaan Saksan rakennuskannan peruskorjausaste on tällä hetkellä vain 0,83 prosenttia. Bauherren-Schutzbund-yhdistyksen tutkimus osoitti myös, että vain noin kolmannes vanhojen kiinteistöjen omistajista suunnittelee energiaan liittyviä modernisointitoimenpiteitä. Korkeat rakennuskustannukset ovat yksi tärkeimmistä syistä, miksi peruskorjaus- tai modernisointitoimenpiteet eivät edisty. Tässä yhteydessä lainsäätäjä suunnittelee uutta asetusta vaarallisia aineita koskevan asetuksen uudistamiseksi, mikä voisi entisestään nostaa korjausrakentamisen kustannuksia.

www.merkur.de:n raportin mukaan luonnoksen 5a kohdan 2 kohdan mukaan kaikki työt olemassa olevissa rakennuksissa, jotka on rakennettu ennen 31. lokakuuta 1993, tulisi suorittaa ilman erityistä epäilyä täydellisten asbestisuojatoimenpiteiden ja jätteiden hävittämisen mukaisesti vaarallisena jätteenä. Tämä menettely on erittäin monimutkainen ja vastaavasti kallis. Tämän "epäilyttävän hävittämisen" välttämiseksi yksityisten kiinteistöjen omistajien on suoritettava mittaukset, jotka osoittavat, ettei heillä ole asbestikontaminaatiota. Tämä on kuitenkin kallista ja asiantuntijoitakin on vähän. Vielä ei myöskään ole lopullisesti selvitetty, täyttävätkö raivausmittaukset jätelain vaatimukset.

Yksityisten rakentajien liitto (VPB) arvostelee tätä vaarallisia aineita koskevan asetuksen uudistusta. Lobbaajia ei kiinnosta säästää välttämättömissä suojatoimenpiteissä, vaan yksityiset rakennuttajat ketjun heikoimpana lenkkinä olisivat yksin vastuussa mahdollisten saastuneiden alueiden tutkimisesta ja hävittämisestä. Etenkin rakennusmaallikot eivät usein pysty itse arvioimaan, onko asennettava materiaali vaarallista vai ei. Tämä voi johtaa tarpeettomiin lisäkustannuksiin ja lisätä kustannuksia, jotka aiheutuvat rakennusmateriaalien hävittämisestä vaarallisena jätteenä tarjoamatta parempaa terveydensuojelua.

Tällä suunnitellulla sääntelyllä voi olla merkittävä vaikutus kiinteistömarkkinoihin ja toimialaan. Rakennuskustannukset jatkaisivat nousuaan, mikä saattaa vaikuttaa vieläkin enemmän jo ennestään alhaiseen korjausasteeseen. Lisäksi yksityiset kehittäjät voivat kohdata taloudellisia haasteita, koska he olisivat vastuussa mahdollisten saastuneiden alueiden tarkastamisesta ja hävittämisestä. Tämä voi johtaa siihen, että modernisointitoimenpiteitä toteuttavat rakentajat harvemmin, mikä lisäisi markkinoita.

Lähde: Raportin mukaan Merkurius