Nedostatak stanova i mali broj novih zgrada opterećuju sektor nekretnina - financijski stručnjaci upozoravaju na sve veće troškove obnove

Nedostatak stanova i mali broj novih zgrada opterećuju sektor nekretnina - financijski stručnjaci upozoravaju na sve veće troškove obnove

Nedostatak stambenog prostora i mali broj novih zgrada trenutno opterećuju sektor nekretnina. Istovremeno, čini se da su uvjeti za obnovu sve nepovoljniji. Prema studiji koju je naručilo Savezno udruženje za energetski učinkovite ovojnice zgrada, stopa renoviranja u njemačkom fondu zgrada trenutno iznosi samo 0,83 posto. Istraživanje udruge Bauherren-Schutzbund također je pokazalo da samo oko trećina vlasnika sa starijim nekretninama planira mjere energetske modernizacije. Visoki troškovi izgradnje jedan su od glavnih razloga zašto ni mjere obnove ni modernizacije ne napreduju. U tom kontekstu, zakonodavac planira novu uredbu kojom će reformirati Pravilnik o opasnim tvarima, što bi moglo dodatno povećati troškove obnove.

Prema izvješću www.merkur.de, prema nacrtu paragrafa 5a, stavak 2, svi radovi na postojećim zgradama koje su izgrađene prije 31. listopada 1993. trebaju se izvoditi bez posebne sumnje uz potpune mjere zaštite od azbesta i odlaganje otpada kao opasnog otpada. Ovaj postupak je izuzetno složen i shodno tome skup. Kako bi se izbjeglo ovo "odlaganje pod sumnjom", vlasnici privatnih posjeda moraju dati provesti mjerenja kako bi dokazali da nisu kontaminirani azbestom. Međutim, to je skupo, a stručnjaci su također rijetki. Također još uvijek nije konačno razjašnjeno ispunjavaju li mjere zračenja zahtjeve zakona o otpadu.

Udruga privatnih građevinara (VPB) kritizira ovu reformu Pravilnika o opasnim tvarima. Lobistima nije u interesu ušteda na potrebnim zaštitnim mjerama, već da privatni poduzetnici, kao najslabija karika u lancu, budu isključivo odgovorni za ispitivanje i zbrinjavanje eventualno zagađenih lokacija. Osobito građevinski laici često ne mogu sami procijeniti je li materijal koji se ugrađuje opasan ili ne. To bi moglo dovesti do nepotrebnih dodatnih financijskih opterećenja i povećati troškove zbrinjavanja građevinskog materijala kao opasnog otpada, a da pritom ne nudi veću zaštitu zdravlja.

Ova planirana regulacija mogla bi imati značajan utjecaj na tržište nekretnina i industriju. Troškovi izgradnje će nastaviti rasti, što bi vjerojatno moglo imati još veći utjecaj na ionako nisku stopu obnove. Osim toga, privatni poduzetnici mogli bi se suočiti s financijskim izazovima jer bi bili odgovorni za inspekciju i zbrinjavanje mogućih kontaminiranih lokacija. To bi moglo dovesti do toga da manje građevinara provodi mjere modernizacije, što bi dodatno opteretilo tržište.

Izvor: Prema izvješću Merkur