La mancanza di alloggi e il basso numero di nuove costruzioni mettono a dura prova il settore immobiliare: gli esperti finanziari avvertono sull'aumento dei costi di ristrutturazione

La mancanza di alloggi e il basso numero di nuove costruzioni mettono a dura prova il settore immobiliare: gli esperti finanziari avvertono sull'aumento dei costi di ristrutturazione

La mancanza di alloggi e il basso numero di nuove costruzioni mettono attualmente a dura prova il settore immobiliare. Allo stesso tempo, le condizioni per i lavori di ristrutturazione sembrano diventare sempre più sfavorevoli. Secondo uno studio commissionato dall'Associazione federale per gli involucri edilizi ad alta efficienza energetica, la percentuale di ristrutturazioni nel patrimonio edilizio tedesco è attualmente solo dello 0,83%. Da un sondaggio condotto dall'associazione Bauherren-Schutzbund è inoltre emerso che solo circa un terzo dei proprietari-occupanti con immobili più vecchi pianificano misure di ammodernamento in ambito energetico. Gli elevati costi di costruzione sono uno dei motivi principali per cui né le misure di rinnovamento né quelle di ammodernamento stanno facendo progressi. In questo contesto, il legislatore sta progettando un nuovo regolamento per riformare l'ordinanza sulle sostanze pericolose, che potrebbe aumentare ulteriormente i costi di ristrutturazione.

Secondo il rapporto di www.merkur.de, secondo la bozza del paragrafo 5a, paragrafo 2, tutti i lavori sugli edifici esistenti costruiti prima del 31 ottobre 1993 dovrebbero essere eseguiti senza sospetti specifici nell'ambito di misure complete di protezione dall'amianto e di smaltimento dei rifiuti come rifiuti pericolosi. Questa procedura è estremamente complessa e corrispondentemente costosa. Per evitare questo “smaltimento sospetto”, i proprietari di immobili privati ​​devono far effettuare misurazioni per dimostrare che sono esenti da amianto. Tuttavia, questo è costoso e anche gli esperti sono scarsi. Inoltre non è stato ancora definitivamente chiarito se le misurazioni di smaltimento soddisfano i requisiti della legge sui rifiuti.

L'Associazione dei costruttori privati ​​(VPB) critica questa riforma dell'ordinanza sulle sostanze pericolose. Ai lobbisti non interessa risparmiare sulle necessarie misure di protezione, ma piuttosto che i costruttori privati, in quanto anello debole della catena, siano gli unici responsabili dell'esame e dello smaltimento di eventuali siti contaminati. Soprattutto i non addetti ai lavori spesso non sono in grado di giudicare da soli se il materiale installato sia pericoloso o meno. Ciò potrebbe comportare inutili oneri finanziari aggiuntivi e aumentare i costi di smaltimento dei materiali da costruzione come rifiuti pericolosi senza offrire una maggiore tutela della salute.

Questa regolamentazione prevista potrebbe avere un impatto significativo sul mercato immobiliare e sul settore. I costi di costruzione continuerebbero ad aumentare, il che potrebbe probabilmente avere un impatto ancora maggiore sul già basso tasso di ristrutturazione. Inoltre, gli sviluppatori privati ​​potrebbero trovarsi ad affrontare sfide finanziarie in quanto sarebbero responsabili dell’ispezione e dello smaltimento di eventuali siti contaminati. Ciò potrebbe portare a un minor numero di costruttori che attuano misure di ammodernamento, il che metterebbe ulteriormente sotto pressione il mercato.

Fonte: secondo un rapporto di Mercurio