Gebrek aan woningen en lage aantallen nieuwe gebouwen zetten de vastgoedsector onder druk - financiële experts waarschuwen voor stijgende kosten voor renovaties

Gebrek aan woningen en lage aantallen nieuwe gebouwen zetten de vastgoedsector onder druk - financiële experts waarschuwen voor stijgende kosten voor renovaties

Een gebrek aan woningen en een laag aantal nieuwe gebouwen zorgen momenteel voor druk op de vastgoedsector. Tegelijkertijd lijken de omstandigheden voor renovaties steeds ongunstiger te worden. Volgens een onderzoek in opdracht van de Federale Vereniging voor Energie-Efficiënte Bouwschillen bedraagt ​​het renovatiepercentage in de Duitse gebouwenvoorraad momenteel slechts 0,83 procent. Uit een onderzoek van de vereniging Bauherren-Schutzbund bleek ook dat slechts ongeveer een derde van de eigenaren-bewoners met oudere eigendommen energiegerelateerde moderniseringsmaatregelen plant. De hoge bouwkosten zijn een van de belangrijkste redenen waarom noch de renovatie- noch de moderniseringsmaatregelen vooruitgang boeken. In deze context plant de wetgever een nieuwe verordening om de verordening inzake gevaarlijke stoffen te hervormen, waardoor de kosten van renovaties verder zouden kunnen stijgen.

Volgens een rapport van www.merkur.de moeten, volgens het ontwerp van paragraaf 5a, paragraaf 2, alle werkzaamheden aan bestaande gebouwen die vóór 31 oktober 1993 zijn gebouwd, zonder specifieke verdenking worden uitgevoerd onder volledige asbestbeschermingsmaatregelen en afvalverwerking als gevaarlijk afval. Deze procedure is uiterst complex en dienovereenkomstig duur. Om deze “verwijdering op verdenking” te voorkomen, moeten particuliere vastgoedeigenaren metingen laten uitvoeren om aan te tonen dat zij vrij zijn van asbestverontreiniging. Dit is echter duur en deskundigen zijn bovendien schaars. Ook is nog niet definitief duidelijk of de ruimingsmetingen voldoen aan de eisen van het afvalstoffenrecht.

De Vereniging Particuliere Bouwers (VPB) heeft kritiek op deze hervorming van de Verordening Gevaarlijke Stoffen. De lobbyisten zijn er niet in geïnteresseerd om te besparen op noodzakelijke beschermingsmaatregelen, maar eerder dat particuliere ontwikkelaars, als de zwakste schakel in de keten, als enige verantwoordelijk moeten worden gehouden voor het onderzoek en de verwijdering van mogelijk verontreinigde locaties. Vooral bouwkundigen kunnen vaak niet zelf beoordelen of het aangebrachte materiaal gevaarlijk is of niet. Dit zou tot onnodige extra financiële lasten kunnen leiden en de kosten van de verwijdering van bouwmaterialen als gevaarlijk afval kunnen verhogen zonder meer bescherming van de gezondheid te bieden.

Deze geplande regelgeving zou een aanzienlijke impact kunnen hebben op de vastgoedmarkt en de sector. De bouwkosten zouden blijven stijgen, wat waarschijnlijk een nog grotere impact zou kunnen hebben op het toch al lage renovatiepercentage. Bovendien zouden particuliere ontwikkelaars met financiële problemen te maken kunnen krijgen, omdat zij verantwoordelijk zouden zijn voor de inspectie en verwijdering van mogelijk verontreinigde locaties. Dit zou ertoe kunnen leiden dat minder bouwers moderniseringsmaatregelen doorvoeren, wat de markt extra onder druk zou zetten.

Bron: Volgens een rapport van Kwik