Mangel på boliger og lavt antall nye bygg presser eiendomssektoren – finanseksperter advarer mot økende kostnader for oppussing

Mangel på boliger og lavt antall nye bygg presser eiendomssektoren – finanseksperter advarer mot økende kostnader for oppussing

Mangel på boliger og lavt antall nybygg setter i dag en belastning på eiendomssektoren. Samtidig ser forholdene for oppussing ut til å bli stadig mer ugunstige. Ifølge en studie bestilt av Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes, er raten for renoveringer i den tyske bygningsmassen foreløpig bare 0,83 prosent. En undersøkelse fra foreningen Bauherren-Schutzbund viste også at bare rundt en tredjedel av eierne med eldre eiendommer planlegger energirelaterte moderniseringstiltak. De høye byggekostnadene er en av hovedårsakene til at verken renoverings- eller moderniseringstiltak går frem. I denne sammenheng planlegger lovgiver en ny forskrift for å reformere farlige stoffforordningen, noe som kan øke kostnadene ved renovering ytterligere.

I følge en rapport fra www.merkur.de skal alt arbeid på eksisterende bygninger som ble bygget før 31. oktober 1993, i henhold til utkastet paragraf 5a, nr. 2, utføres uten spesifikk mistanke under fullstendige asbestbeskyttelsestiltak og avfallshåndtering som farlig avfall. Denne prosedyren er ekstremt kompleks og tilsvarende kostbar. For å unngå denne «deponering ved mistanke» må private eiendomsbesittere få utført målinger for å bevise at de er fri for asbestforurensning. Dette er imidlertid dyrt og eksperter er også knappe. Det er foreløpig heller ikke endelig avklart om klaringsmålingene oppfyller kravene i avfallsloven.

Private Byggherrers Forening (VPB) kritiserer denne reformen av farlige stoffforordningen. Lobbyistene er ikke interessert i å spare på nødvendige beskyttelsestiltak, men heller at private utbyggere, som det svakeste leddet i kjeden, skal holdes eneansvarlig for undersøkelse og deponering av mulige forurensede områder. Spesielt konstruksjonslekfolk er ofte ikke i stand til selv å vurdere om materialet som installeres er farlig eller ikke. Dette kan føre til unødvendige ekstra økonomiske byrder og øke kostnadene ved å deponere byggematerialer som farlig avfall uten å tilby mer helsevern.

Denne planlagte reguleringen vil kunne få betydelig innvirkning på eiendomsmarkedet og bransjen. Byggekostnadene vil fortsette å stige, noe som trolig kan ha enda større innvirkning på den allerede lave renoveringstakten. I tillegg kan private utbyggere stå overfor økonomiske utfordringer da de vil være ansvarlige for å inspisere og deponere mulige forurensede områder. Dette kan føre til at færre byggherrer gjennomfører moderniseringstiltak, noe som vil gi ytterligere belastning på markedet.

Kilde: Ifølge en rapport av Merkur