A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão a colocar pressão sobre o setor imobiliário – especialistas financeiros alertam para o aumento dos custos das renovações

A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão a colocar pressão sobre o setor imobiliário – especialistas financeiros alertam para o aumento dos custos das renovações

A falta de habitação e o baixo número de novos edifícios estão actualmente a exercer pressão sobre o sector imobiliário. Ao mesmo tempo, as condições para renovações parecem tornar-se cada vez mais desfavoráveis. De acordo com um estudo encomendado pela Associação Federal para Envelopes de Edifícios com Eficiência Energética, a taxa de renovações no parque imobiliário alemão é atualmente de apenas 0,83%. Um inquérito realizado pela associação Bauherren-Schutzbund também mostrou que apenas cerca de um terço dos proprietários-ocupantes com propriedades mais antigas estão a planear medidas de modernização relacionadas com a energia. Os elevados custos de construção são uma das principais razões pelas quais nem as medidas de renovação nem de modernização estão a registar progressos. Neste contexto, o legislador está a planear um novo regulamento para reformar a Portaria sobre Substâncias Perigosas, o que poderá aumentar ainda mais os custos das renovações.

De acordo com um relatório de www.merkur.de, de acordo com o projeto de parágrafo 5a, parágrafo 2, todos os trabalhos em edifícios existentes que foram construídos antes de 31 de outubro de 1993 devem ser realizados sem suspeita específica sob medidas completas de proteção contra amianto e eliminação de resíduos como resíduos perigosos. Este procedimento é extremamente complexo e correspondentemente caro. Para evitar esta “eliminação sob suspeita”, os proprietários de propriedades privadas devem mandar realizar medições para provar que estão livres de contaminação por amianto. No entanto, isto é caro e os especialistas também são escassos. Também ainda não foi definitivamente esclarecido se as medidas de liberação atendem aos requisitos da legislação sobre resíduos.

A Associação de Construtores Privados (VPB) critica esta reforma da Portaria sobre Substâncias Perigosas. Os lobistas não estão interessados ​​em poupar nas medidas de protecção necessárias, mas sim em que os promotores privados, enquanto elo mais fraco da cadeia, sejam considerados os únicos responsáveis ​​pela análise e eliminação de possíveis locais contaminados. Os leigos da construção, em particular, muitas vezes não conseguem julgar por si próprios se o material que está sendo instalado é perigoso ou não. Isto poderia levar a encargos financeiros adicionais desnecessários e aumentar os custos de eliminação de materiais de construção como resíduos perigosos, sem oferecer maior proteção à saúde.

Esta regulamentação planeada poderá ter um impacto significativo no mercado imobiliário e na indústria. Os custos de construção continuariam a aumentar, o que provavelmente poderia ter um impacto ainda maior na já baixa taxa de renovação. Além disso, os promotores privados poderiam enfrentar desafios financeiros, uma vez que seriam responsáveis ​​pela inspeção e eliminação de possíveis locais contaminados. Isto poderia levar a que menos construtores executassem medidas de modernização, o que colocaria uma pressão adicional no mercado.

Fonte: De acordo com relatório da Mercúrio