Lipsa locuințelor și numărul redus de clădiri noi pun o presiune asupra sectorului imobiliar - experții financiari avertizează cu privire la creșterea costurilor pentru renovări

Lipsa locuințelor și numărul redus de clădiri noi pun o presiune asupra sectorului imobiliar - experții financiari avertizează cu privire la creșterea costurilor pentru renovări

Lipsa locuințelor și numărul redus de clădiri noi pun în prezent o presiune asupra sectorului imobiliar. În același timp, condițiile pentru renovare par să devină din ce în ce mai nefavorabile. Potrivit unui studiu comandat de Asociația Federală pentru Anvelope de Clădiri Eficiente din punct de vedere Energetic, rata pentru renovări în stocul de clădiri din Germania este în prezent de doar 0,83 la sută. Un sondaj realizat de asociația Bauherren-Schutzbund a mai arătat că doar aproximativ o treime dintre proprietarii cu proprietăți mai vechi planifică măsuri de modernizare legate de energie. Costurile ridicate de construcție sunt unul dintre principalele motive pentru care nici măsurile de renovare și nici de modernizare nu fac progrese. În acest context, legiuitorul plănuiește o nouă reglementare pentru reformarea Ordonanței privind substanțele periculoase, care ar putea crește și mai mult costurile renovărilor.

Potrivit unui raport de la www.merkur.de, conform proiectului paragrafului 5a, paragraful 2, toate lucrările la clădirile existente care au fost construite înainte de 31 octombrie 1993 ar trebui să fie efectuate fără suspiciuni specifice, sub măsuri complete de protecție a azbestului și eliminarea deșeurilor ca deșeuri periculoase. Această procedură este extrem de complexă și, în consecință, costisitoare. Pentru a evita această „eliminare pe suspiciune”, proprietarii de proprietăți private trebuie să efectueze măsurători pentru a demonstra că nu sunt contaminați cu azbest. Cu toate acestea, acest lucru este scump și experții sunt, de asemenea, puțini. De asemenea, nu a fost încă clarificat în sfârșit dacă măsurătorile de degajare îndeplinesc cerințele legii privind deșeurile.

Asociația Constructorilor Privați (VPB) critică această reformă a Ordonanței privind substanțele periculoase. Lobbyiștii nu sunt interesați să economisească măsurile de protecție necesare, ci mai degrabă ca dezvoltatorii privați, ca veriga cea mai slabă a lanțului, să fie considerați exclusiv responsabili pentru examinarea și eliminarea posibilelor situri contaminate. Specialiștii din construcții, în special, sunt adesea incapabili să judece singuri dacă materialul instalat este periculos sau nu. Acest lucru ar putea duce la sarcini financiare suplimentare inutile și la creșterea costurilor de eliminare a materialelor de construcție ca deșeuri periculoase, fără a oferi mai multă protecție a sănătății.

Această reglementare planificată ar putea avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare și industriei. Costurile de construcție ar continua să crească, ceea ce probabil ar putea avea un impact și mai mare asupra ratei deja scăzute de renovare. În plus, dezvoltatorii privați s-ar putea confrunta cu provocări financiare, deoarece ar fi responsabili pentru inspectarea și eliminarea posibilelor situri contaminate. Acest lucru ar putea duce la ca mai puțini constructori să efectueze măsuri de modernizare, ceea ce ar pune o presiune suplimentară pe piață.

Sursa: Potrivit unui raport al Mercur