Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb zaťažujú sektor nehnuteľností - finanční experti varujú pred rastúcimi nákladmi na rekonštrukcie

Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb zaťažujú sektor nehnuteľností - finanční experti varujú pred rastúcimi nákladmi na rekonštrukcie

Nedostatok bytov a nízky počet novostavieb v súčasnosti zaťažujú sektor nehnuteľností. Zároveň sa zdá, že podmienky na renovácie sú čoraz nepriaznivejšie. Podľa štúdie, ktorú si objednalo Spolkové združenie pre energeticky efektívne obaly budov, je v súčasnosti miera renovácií v nemeckom stavebnom fonde len 0,83 percenta. Prieskum združenia Bauherren-Schutzbund tiež ukázal, že len asi tretina vlastníkov bývania so staršími nehnuteľnosťami plánuje modernizačné opatrenia v oblasti energetiky. Vysoké stavebné náklady sú jedným z hlavných dôvodov, prečo nenapredujú ani renovačné ani modernizačné opatrenia. V tejto súvislosti zákonodarca plánuje novú úpravu reformy vyhlášky o nebezpečných látkach, ktorá by mohla náklady na renovácie ešte zvýšiť.

Podľa správy z www.merkur.de, podľa návrhu paragraf 5a, odsek 2, všetky práce na existujúcich budovách, ktoré boli postavené pred 31. októbrom 1993, by sa mali vykonávať bez konkrétneho podozrenia s úplnými opatreniami na ochranu pred azbestom a likvidáciou odpadu ako nebezpečného odpadu. Tento postup je mimoriadne zložitý a zodpovedajúcim spôsobom drahý. Aby sa predišlo tejto „podozrivej likvidácii“, musia vlastníci súkromných nehnuteľností nechať vykonať merania, aby sa preukázalo, že sú bez kontaminácie azbestom. To je však drahé a odborníkov je tiež málo. Rovnako ešte nie je definitívne objasnené, či odľahčovacie merania spĺňajú požiadavky zákona o odpadoch.

Združenie súkromných stavebníkov (VPB) túto reformu vyhlášky o nebezpečných látkach kritizuje. Lobistom nejde o šetrenie na nevyhnutných ochranných opatreniach, ale o to, aby súkromní developeri ako najslabší článok reťazca niesli výhradnú zodpovednosť za preskúmanie a likvidáciu prípadných kontaminovaných lokalít. Najmä stavební laici často nedokážu sami posúdiť, či je inštalovaný materiál nebezpečný alebo nie. To by mohlo viesť k zbytočnej dodatočnej finančnej záťaži a zvýšiť náklady na zneškodňovanie stavebných materiálov ako nebezpečného odpadu bez toho, aby sa ponúkala väčšia ochrana zdravia.

Táto plánovaná regulácia by mohla mať významný vplyv na trh s nehnuteľnosťami a priemysel. Náklady na výstavbu by naďalej rástli, čo by mohlo mať pravdepodobne ešte väčší vplyv na už aj tak nízku mieru obnovy. Okrem toho by súkromní developeri mohli čeliť finančným problémom, pretože by boli zodpovední za kontrolu a likvidáciu možných kontaminovaných lokalít. To by mohlo viesť k tomu, že menej stavebníkov bude vykonávať modernizačné opatrenia, čo by znamenalo dodatočnú záťaž na trhu.

Zdroj: Podľa správy od Merkúr