Pomanjkanje stanovanj in nizko število novogradenj obremenjujeta nepremičninski sektor - finančni strokovnjaki opozarjajo na rast stroškov obnove

Pomanjkanje stanovanj in nizko število novogradenj obremenjujeta nepremičninski sektor - finančni strokovnjaki opozarjajo na rast stroškov obnove

Pomanjkanje stanovanj in majhno število novogradenj trenutno obremenjujeta nepremičninski sektor. Ob tem se zdi, da so razmere za prenove vse bolj neugodne. Glede na študijo, ki jo je naročilo Zvezno združenje za energetsko učinkovite ovoje stavb, je stopnja prenov v nemškem stavbnem fondu trenutno le 0,83 odstotka. Raziskava združenja Bauherren-Schutzbund je tudi pokazala, da le približno tretjina lastnikov starejših nepremičnin načrtuje energetske posodobitvene ukrepe. Visoki stroški gradnje so eden glavnih razlogov, da ne napredujejo niti ukrepi prenove niti posodobitve. V tem kontekstu zakonodajalec načrtuje novo uredbo, ki bo prenovila Uredbo o nevarnih snoveh, kar bi lahko še povečalo stroške obnove.

Po poročilu www.merkur.de je treba v skladu z osnutkom odstavka 5a, odstavek 2, vsa dela na obstoječih zgradbah, ki so bile zgrajene pred 31. oktobrom 1993, izvajati brez posebnega suma ob popolnih ukrepih za zaščito pred azbestom in odlaganje odpadkov kot nevarnih odpadkov. Ta postopek je izjemno zapleten in temu primerno drag. Da bi se izognili temu »sumljivemu odstranjevanju«, morajo lastniki zasebnih posesti opraviti meritve, da dokažejo, da niso onesnažene z azbestom. Vendar je to drago in tudi strokovnjakov je malo. Prav tako še ni dokončno pojasnjeno, ali svetilne mere izpolnjujejo zahteve zakona o odpadkih.

Združenje zasebnih gradbincev (VPB) kritizira to reformo uredbe o nevarnih snoveh. Lobistom ni v interesu varčevanje pri nujnih zaščitnih ukrepih, pač pa, da bi zasebni gradbeniki kot najšibkejši člen v verigi prevzeli izključno odgovornost za pregledovanje in odlaganje morebitnih onesnaženih območij. Predvsem gradbeni laiki pogosto ne morejo sami presoditi, ali je material, ki ga vgrajujemo, nevaren ali ne. To bi lahko povzročilo nepotrebne dodatne finančne obremenitve in povečalo stroške odlaganja gradbenih materialov med nevarne odpadke, ne da bi zagotovili večjo zaščito zdravja.

Ta načrtovana ureditev bi lahko imela pomemben vpliv na nepremičninski trg in panogo. Stroški gradnje bi še naprej rasli, kar bi verjetno lahko še bolj vplivalo na že tako nizko stopnjo prenov. Poleg tega bi se lahko zasebni razvijalci soočili s finančnimi izzivi, saj bi bili odgovorni za pregledovanje in odstranjevanje morebitnih onesnaženih območij. To bi lahko povzročilo, da bi manj gradbincev izvajalo posodobitvene ukrepe, kar bi dodatno obremenilo trg.

Vir: Po poročilu avtorja Merkur