Brist på bostäder och lågt antal nya byggnader sätter påfrestningar på fastighetssektorn - finansexperter varnar för stigande kostnader för renoveringar

Brist på bostäder och lågt antal nya byggnader sätter påfrestningar på fastighetssektorn - finansexperter varnar för stigande kostnader för renoveringar

Brist på bostäder och ett lågt antal nybyggnationer sätter just nu påfrestningar på fastighetssektorn. Samtidigt tycks förutsättningarna för renoveringar bli alltmer ogynnsammare. Enligt en studie gjord på uppdrag av Federal Association for Energy-Efficient Building Envelopes är satsen för renoveringar i det tyska byggnadsbeståndet för närvarande endast 0,83 procent. En undersökning av föreningen Bauherren-Schutzbund visade också att endast omkring en tredjedel av ägarna med äldre fastigheter planerar energirelaterade moderniseringsåtgärder. De höga byggkostnaderna är en av huvudorsakerna till att varken renoverings- eller moderniseringsåtgärder går framåt. I detta sammanhang planerar lagstiftaren en ny förordning för att reformera förordningen om farliga ämnen, vilket ytterligare kan öka kostnaderna för renoveringar.

Enligt en rapport från www.merkur.de, enligt utkastet till paragraf 5a, punkt 2, ska allt arbete på befintliga byggnader som byggdes före den 31 oktober 1993 utföras utan särskild misstanke under fullständiga asbestskyddsåtgärder och avfallshantering som farligt avfall. Denna procedur är extremt komplex och i motsvarande grad dyr. För att undvika detta ”omhändertagande vid misstanke” måste privata fastighetsägare låta utföra mätningar för att bevisa att de är fria från asbestföroreningar. Detta är dock dyrt och experter är också få. Det är inte heller slutgiltigt klarlagt om röjningsmätningarna uppfyller avfallslagens krav.

Privata Byggherrarnas Förening (VPB) kritiserar denna reform av farliga ämnesförordningen. Lobbyisterna är inte intresserade av att spara på nödvändiga skyddsåtgärder, utan snarare att privata byggherrar, som den svagaste länken i kedjan, ska hållas ensamt ansvarig för undersökning och bortskaffande av eventuella förorenade områden. Särskilt byggnadslekmän kan ofta inte själva bedöma om materialet som installeras är farligt eller inte. Detta kan leda till onödiga extra ekonomiska bördor och öka kostnaderna för att omhänderta byggmaterial som farligt avfall utan att erbjuda mer hälsoskydd.

Denna planerade reglering kan få en betydande inverkan på fastighetsmarknaden och branschen. Byggkostnaderna skulle fortsätta att stiga, vilket sannolikt skulle kunna få ännu större inverkan på den redan låga renoveringstakten. Dessutom kan privata utvecklare ställas inför ekonomiska utmaningar eftersom de skulle ansvara för inspektion och bortskaffande av eventuella förorenade områden. Detta kan leda till att färre byggare genomför moderniseringsåtgärder, vilket skulle medföra ytterligare påfrestningar på marknaden.

Källa: Enligt en rapport av Merkurius