住房短缺和新建筑数量少给房地产行业带来压力——金融专家警告装修成本上升

住房短缺和新建筑数量少给房地产行业带来压力——金融专家警告装修成本上升

目前，住房短缺和新建筑数量较少给房地产行业带来压力。与此同时，改造的条件似乎变得越来越不利。根据联邦节能建筑围护结构协会委托进行的一项研究，德国建筑存量的翻修率目前仅为 0.83%。 Bauherren-Schutzbund 协会的一项调查还显示，只有约三分之一拥有旧房产的自住业主正在计划与能源相关的现代化措施。高昂的建设成本是改造和现代化措施没有取得进展的主要原因之一。在此背景下，立法机关正在计划制定一项新法规来改革《有害物质条例》，这可能会进一步增加翻修成本。

据www.merkur.de报道，根据草案第5a段第2段，1993年10月31日之前建造的现有建筑物的所有工程都应在没有具体怀疑的情况下，在完整的石棉防护措施和废物处理为危险废物的情况下进行。这个过程极其复杂并且相应地昂贵。为了避免这种“可疑处置”，私人财产所有者必须进行测量，以证明他们没有受到石棉污染。然而，这是昂贵的，而且专家也稀缺。目前还没有最终澄清清除测量是否符合废物法的要求。

私人建筑商协会（VPB）批评危险物质条例的这项改革。游说者无意节省必要的保护措施，而是希望私人开发商作为链条中最薄弱的一环，应全权负责检查和处置可能受到污染的场地。尤其是建筑业外行人员往往无法自行判断所安装的材料是否危险。这可能会导致不必要的额外经济负担，并增加将建筑材料作为危险废物处置的成本，而无法提供更多的健康保护。

这项计划中的监管可能会对房地产市场和行业产生重大影响。建筑成本将继续上升，这可能会对本已较低的装修率产生更大的影响。此外，私人开发商可能面临财务挑战，因为他们将负责检查和处置可能受到污染的场地。这可能会导致更少的建筑商采取现代化措施，从而给市场带来额外的压力。

资料来源：据报道 汞