سوق الإسكان في برلين: ترتفع الإيجارات بسرعة في نويكولن وفريدريششاين كروزبرج

سوق الإسكان في برلين: ترتفع الإيجارات بسرعة في نويكولن وفريدريششاين كروزبرج

يتسبب سوق الإسكان التنافسي في برلين في ارتفاع الإيجارات بسرعة، خاصة في المناطق الداخلية من المدينة مثل نويكولن وفريدريششاين كروزبرج. في العام الماضي، ارتفعت الإيجارات المطلوبة بنسبة 23.5% في نويكولن وبنسبة 23.2% في فريدريششاين كروزبرج. كشف تقرير سوق العقارات السكنية لعام 2024 الصادر عن Bank Berlin Hyp وCBRE عن هذه الأرقام ويظهر أن الإيجارات المطلوبة في جميع المناطق زادت بنسبة 18.3 بالمائة في المتوسط، مما أدى إلى زيادة السعر إلى 13.60 يورو للمتر المربع. تعد مناطق مثل ميتي وفريدريششاين-كروزبرج وشارلوتنبورج-فيلمرسدورف من بين أغلى المناطق في المدينة.

تحتل ستيغليتز-زيلندورف المركز السادس بين المناطق الأكثر تكلفة حيث يبلغ الإيجار المطلوب 13.38 يورو للمتر المربع، تليها تمبلهوف-شونبيرج، ونويكولن، وليشتنبرغ، ومارزان-هيلرسدورف، ورينيكندورف. من ناحية أخرى، تقدم سبانداو أقل الإيجارات المطلوبة بقيمة 10.31 يورو للمتر المربع. من المهم ملاحظة أن الإيجارات المطلوبة توفر فقط معلومات حول الأسعار المطلوبة للشقق الشاغرة، ولكن ليس تحت أي ظروف تم تأجيرها في النهاية.

وفي قطاع السوق العلوي، وهو أغلى عشرة في المائة من العروض، ارتفعت الأسعار بنسبة 8.7 في المائة إلى متوسط ​​قدره 26 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة. تعتبر شارلوتنبورغ-فيلمرسدورف هي المرشحة الأولى في هذا القطاع بمبلغ 28 يورو للمتر المربع. بسعر 19.06 يورو للمتر المربع، تظل مارزان-هيلرسدورف أقل من 20 يورو، مما يجعلها المنطقة الوحيدة في برلين التي تقل الأسعار فيها عن هذا الحد في قطاع السوق العلوي.

بالنسبة لقطاع السوق الأدنى، وهو أرخص عشرة في المائة من الشقق، ارتفعت الإيجارات المطلوبة في جميع أنحاء المدينة بنسبة 4.9 في المائة لتصل إلى 6.25 يورو للمتر المربع. أغلى منطقة في هذا القطاع هي ستيجليتز-زيليندورف، تليها ليشتنبرغ، وسبانداو، ورينيكندورف، ومارزان-هيلرسدورف. تتمتع Marzahn-Hellersdorf بأقل الإيجارات في قطاع السوق الأدنى بسعر 5.42 يورو للمتر المربع.

وفي فريدريششين-كروزبرج على وجه الخصوص، كانت هناك زيادة بنسبة تسعة بالمائة في أسعار الشقق في شريحة الأسعار المنخفضة العام الماضي، مما يعني أن الإسكان غير المكلف آخذ في الانخفاض بشكل حاد هناك. تعرب جمعية المستأجرين في برلين عن قلقها بشأن ارتفاع الإيجارات وتدعو إلى تشديد سقف الإيجار من أجل حماية المساكن الرخيصة. يشير وزير الدولة ألكسندر سلوتي إلى شركات الإسكان المملوكة للدولة التي تقدم الإسكان بأسعار معقولة. ويستثمر مجلس الشيوخ الآن 1.5 مليار يورو في تعزيز الإسكان الاجتماعي من أجل مواجهة سوق الإسكان المتوتر.