Жилищен пазар в Берлин: Наемите в Нойкьолн и Фридрихсхайн-Кройцберг се покачват бързо

Жилищен пазар в Берлин: Наемите в Нойкьолн и Фридрихсхайн-Кройцберг се покачват бързо

Конкурентният жилищен пазар в Берлин води до бързо покачване на наемите, особено в централните квартали като Neukölln и Friedrichshain-Kreuzberg. Миналата година исканите наеми са се повишили с 23,5% в Нойкьолн и с 23,2% във Фридрихсхайн-Кройцберг. Докладът за жилищния пазар за 2024 г. от Bank Berlin Hyp и CBRE разкри тези цифри и показва, че търсените наеми във всички квартали са се увеличили средно с 18,3 процента, повишавайки цената до 13,60 евро на квадратен метър. Квартали като Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg и Charlottenburg-Wilmersdorf са сред най-скъпите в града.

Steglitz-Zehlendorf се нарежда на шесто място сред най-рентабилните квартали с искан наем от 13,38 евро на квадратен метър, следван от Tempelhof-Schöneberg, Neukölln, Lichtenberg, Marzahn-Hellersdorf и Reinickendorf. Шпандау пък предлага най-ниските искани наеми от 10,31 евро на квадратен метър. Важно е да се отбележи, че исканите наеми дават информация само за офертните цени на свободните апартаменти, но не и при какви условия в крайна сметка са били отдадени под наем.

В горния пазарен сегмент, най-скъпите десет процента от офертите, цените се повишават с 8,7 на сто до средно 26 евро за квадратен метър жилищна площ. Шарлотенбург-Вилмерсдорф е лидер в този сегмент с 28 евро на квадратен метър. При 19,06 евро на квадратен метър Марцан-Хелерсдорф остава под границата от 20 евро, което го прави единственият квартал в Берлин с цени под този праг в горния пазарен сегмент.

За по-ниския пазарен сегмент, най-евтините десет процента от апартаментите, търсените наеми в града са се увеличили с 4,9 процента до 6,25 евро на квадратен метър. Най-скъпият район в този сегмент е Steglitz-Zehlendorf, следван от Lichtenberg, Spandau, Reinickendorf и Marzahn-Hellersdorf. Марцан-Хелерсдорф е с най-ниски наеми в ниския пазарен сегмент от 5,42 евро на квадратен метър.

По-специално във Фридрихсхайн-Кройцберг миналата година имаше девет процента увеличение на цената на апартаментите в по-ниския ценови сегмент, което означава, че евтините жилища там намаляват особено рязко. Асоциацията на наемателите в Берлин изразява загрижеността си от нарастващите наеми и призовава за затягане на тавана на наемите, за да защити евтините жилища. Държавният секретар Александър Слоти има предвид държавните жилищни компании, които предлагат жилища на достъпни цени. Сега Сенатът инвестира 1,5 милиарда евро в насърчаване на социални жилища, за да противодейства на напрегнатия жилищен пазар.